租房协议由父女签订，在一般情况下是有效的，但具体效力需根据多种因素综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同主体适格性：

   • 如果父亲和女儿均具备完全民事行为能力（如均年满18周岁，或女儿虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源），则他们签订的租房协议在符合其他条件的情况下是有效的。
   • 如果女儿是无民事行为能力人（如不满8周岁）或限制民事行为能力人（如8周岁以上但未满18周岁且不以自己的劳动收入为主要生活来源），则她独立签订的租房协议可能无效或效力待定。在这种情况下，若父亲作为法定代理人同意或追认，则协议有效；若拒绝追认，则协议无效。

2. 意思表示真实性：

   • 双方在签订租房协议时，必须真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，父亲应明确告知女儿房屋的实际情况，女儿在了解所有信息后自愿签订租房协议，这样的签字才是有效的。
   • 如果存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。

3. 协议内容合法性：

   • 租房协议的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，协议中约定的租金、租赁期限、维修责任等条款都应在法律允许的范围内。
   • 如果租房协议的内容违反了法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途为非法活动场所，或存在恶意串通损害他人利益等情形，该协议将无效。

4. 形式要件符合性：

   • 根据我国《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，父女双方在租房协议上签字是合同成立的重要条件。
   • 某些特定情况下，如法律规定或当事人约定需要采用特定形式（如登记备案等），则必须满足这些形式要件才能使协议生效。

总结与建议：

• 在签订租房协议时，父女双方应确保自身具备相应的民事行为能力，并真实地表达自己的意愿。
• 仔细审查协议内容是否合法合规，避免存在违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗的情形。
• 尽量采用书面形式明确双方的权利和义务，并留意是否需要满足特定的形式要件。
• 如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，以确保自身权益得到保障。