结论：租商铺退房时，是否需要先注销相关证照或手续再退押金，并非由单一法律条款直接规定，而是取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的综合适用。若合同中有明确约定，则应按照合同约定执行；若合同无约定或约定不明，则需根据相关法律法规及公平原则进行判断。
一、合同约定优先
合同条款的效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议，双方应按照合同约定履行各自义务。
- 若租赁合同中明确约定了退房时需先注销相关证照或手续再退押金，则承租人应遵守该约定，否则可能构成违约，出租人有权拒绝退还押金或要求承租人承担违约责任。
合同条款的合理性：
- 合同条款的合理性需结合具体情况判断。若注销相关证照或手续是承租人使用商铺过程中必须履行的义务，且该义务与押金退还存在合理关联（如防止承租人退房后继续以商铺名义从事经营活动，损害出租人利益），则该条款可能被视为合理。
- 若注销义务与押金退还无直接关联，或注销过程复杂、耗时较长，且出租人无法证明其必要性，则该条款可能被视为不合理，承租人有权提出异议。
二、法律法规的适用
押金退还的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，押金是承租人为保证履行租赁合同义务而支付给出租人的金钱，租赁关系终止时，出租人应在扣除承租人应承担的费用后，将剩余押金退还承租人。
- 若承租人已按照合同约定履行了全部义务，包括退房时的相关手续，且无其他违约行为，则出租人无权拒绝退还押金。
注销义务与押金退还的关系：
- 若注销相关证照或手续并非承租人的法定义务，且合同中未明确约定，则出租人不得以承租人未注销为由拒绝退还押金。
- 若注销义务是承租人的法定义务（如营业执照的注销），但合同中未明确约定与押金退还的关联，则出租人可在承租人未履行注销义务时，通过法律途径要求承租人履行，但不得直接扣留押金。
三、实践建议
审查合同条款：
- 承租人在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于退房时押金退还的条件和程序，确保自身权益不受损害。
协商与沟通：
- 若合同中存在不明确或争议条款，承租人应与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 若协商无果，承租人可通过法律途径维护自身权益，如向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
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