店面房租客不搬走 诉讼怎么写-李英华律师|法行宝
2025-11-06 房产纠纷

针对店面房租客不搬走的情况,诉讼文书的核心在于明确诉讼请求、事实与理由,并附上相关证据。以下是一份诉讼文书的撰写要点及示例框架:

撰写要点

  1. 明确诉讼请求:

    • 要求租客立即搬离店面。
    • 如租客逾期未搬,可要求支付逾期占用费(按租金标准或双方约定计算)。
    • 如因租客不搬导致损失,可要求赔偿损失。
  2. 陈述事实与理由:

    • 详细描述租赁合同的签订情况,包括租赁期限、租金、支付方式等。
    • 说明租赁合同已到期或因其他原因(如租客违约)已解除。
    • 指出租客未按照合同约定或法律规定搬离店面,已构成违约或侵权。
  3. 附上相关证据:

    • 租赁合同原件或复印件。
    • 合同到期或解除的证明(如通知、邮件、短信等)。
    • 租客未搬离的现场照片或视频。
    • 如因租客不搬导致损失的,提供损失计算依据及证据(如发票、收据等)。

示例框架

民事起诉状

原告(出租方):[原告姓名/公司名称],[原告住址/注册地址],[原告联系方式]。

被告(承租方):[被告姓名/公司名称],[被告住址/注册地址],[被告联系方式]。

诉讼请求:

  1. 判令被告立即搬离位于[店面地址]的店面。
  2. 判令被告支付自[合同到期日/解除日]起至实际搬离之日止的逾期占用费(按每日[租金金额]元计算)。
  3. 判令被告赔偿因不搬离导致的原告损失[具体金额]元。
  4. 本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由:

原告与被告于[合同签订日期]签订《店面租赁合同》,约定原告将位于[店面地址]的店面出租给被告使用,租赁期限为[租赁期限],租金为每月[租金金额]元。合同签订后,原告依约履行了出租义务,但被告在租赁期限届满后,未经原告同意,继续占用店面,且未支付逾期占用费。原告多次催告被告搬离,但被告至今未搬。

原告认为,被告的行为已构成违约,严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,被告应立即搬离店面,并支付逾期占用费及赔偿原告损失。

证据和证据来源,证人姓名和住所:

  1. 《店面租赁合同》原件一份,证明双方租赁关系及合同内容。
  2. 合同到期通知一份,证明原告已通知被告合同到期并要求搬离。
  3. 现场照片若干张,证明被告至今未搬离店面。
  4. 损失计算依据及发票若干张,证明原告因被告不搬离导致的损失。

此致

[具体名称]人民法院

附:本起诉状副本[份数]份

起诉人(签名/盖章):[原告姓名/公司名称]

[起诉日期]

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