抵押在前租赁在后的法律规定主要体现在抵押权和租赁权的关系处理上。以下是对此问题的详细分析：
一. 抵押在前租赁在后，租赁合同的有效性
抵押权设立前，租赁关系不受影响：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，即使抵押物在抵押之前已经被出租，租赁合同仍然是有效的，租赁关系继续存在。
租赁合同不得对抗抵押权：
- 抵押权设立后，如果租赁关系成立，则租赁合同不得对抗已登记的抵押权。也就是说，抵押权人在实现抵押权时，有权要求承租人搬离，承租人不能以租赁合同为由对抗抵押权人的权利。
二. 抵押权与租赁权的冲突处理
抵押权优先受偿：
- 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这是抵押权的基本权利，即优先受偿权。
租赁期限超过抵押权实现期限的处理：
- 如果已抵押的物品进行出租，且租赁期限超过抵押权实现期限，可能会对抵押权造成影响。此时，出租人应承担相应的损害赔偿责任，除非在订立租赁合同时已告知承租人抵押事实。
三. 特殊情况的法律适用
- 因抵押权设立在先，租赁权成立在后，如抵押权人实现抵押权导致租赁房屋的所有权发生变动的，不再适用“买卖不破租赁”规则。房屋受让人有权不履行租赁合同，承租人应接受和承担因抵押权实现而使租赁权终止的风险。
我的观点：在处理抵押在前租赁在后的法律问题时，应严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保抵押权人和承租人的合法权益得到妥善保护。如果面临此类纠纷，建议当事人及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。