通过诈骗形成的房屋买卖合同不成立-李泳霄律师|法行宝
2025-04-17 合同纠纷

通过诈骗形成的房屋买卖合同确实不成立。针对这一问题,我们可以从以下几个方面进行分析:

一. 合同成立与生效的区别

  1. 合同成立:是指合同双方当事人就合同的主要条款达成一致意见,即双方当事人享有的权利和承担的义务得以确定。
  2. 合同生效:是指已经成立的合同因符合法定有效要件而取得认可的效力。合同生效的前提是合同已经成立。

二. 诈骗对合同成立的影响

  1. 意思表示不真实:根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。诈骗行为导致一方当事人在签订合同时的意思表示不真实,因此合同不成立。
  2. 违背诚实信用原则:诈骗行为违背了诚实信用原则,即一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三. 法律后果

  1. 合同不成立:由于诈骗行为导致的意思表示不真实,合同自始不具有法律约束力,即合同不成立。
  2. 法律责任:诈骗方可能面临法律责任,包括但不限于返还财产、赔偿损失等,甚至可能构成刑事犯罪。

综上所述,通过诈骗形成的房屋买卖合同因意思表示不真实而不成立。如您遭遇此类情况,建议及时向公安机关报案,并寻求法律途径维护自己的合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。