结论前置：针对您描述的情况，建议您按照以下步骤准备起诉材料并推进诉讼程序，同时需重点关注抵押合同的效力及执行可能性。以下是具体分析：

1. 确认基础法律关系及证据完整性

• 借款合同：需核对合同条款是否明确约定借款金额、期限、利息及违约责任。若合同存在笔误（如“错款合同”），需结合转账记录、收条等证据证明实际借款关系。
• 抵押合同：重点审查房屋抵押是否依法办理抵押登记（如不动产登记证明）。未登记的抵押合同仅产生债权效力，无法对抗第三人，可能影响执行阶段对房屋的优先受偿权。

2. 起诉前的准备工作

• 证据收集：
  • 借款合同、抵押合同原件；
  • 转账凭证（银行流水、收据等）；
  • 借款到期提醒记录（如微信、短信催款记录）；
  • 抵押房屋产权证及登记证明（如有）。
• 被告信息：需提供借款人身份证号、住址及联系方式，确保法院能有效送达。
• 管辖法院：一般向被告住所地或合同履行地（如借款支付地）法院起诉。

3. 诉讼流程及注意事项

• 起诉状撰写：需明确诉讼请求（如返还本金5万元及逾期利息）、事实与理由，并附证据清单。
• 财产保全：若担心借款人转移财产，可申请法院查封抵押房屋或其他财产，但需提供等值担保。
• 庭审要点：
  • 证明借款实际发生（如转账记录与合同金额一致）；
  • 强调抵押合同合法有效（如已登记）；
  • 主张逾期利息或违约金（需符合合同约定及法律规定）。

4. 执行阶段的风险提示

• 抵押物处置：若胜诉后借款人未履行，可申请拍卖抵押房屋。但需注意：
  • 房屋是否存在其他抵押或查封；
  • 拍卖流程可能较长，需预留时间成本；
  • 若房屋价值不足清偿债务，可继续追偿借款人其他财产。
• 无抵押物时的应对：若抵押合同无效或未登记，则只能以普通债权主张，执行难度可能增大。

5. 建议行动步骤

1. 立即整理证据：确保合同、转账记录等材料完整；
2. 委托律师起草诉状：避免因程序瑕疵影响诉讼效率；
3. 申请财产保全：防止借款人转移资产；
4. 跟进执行程序：胜诉后及时申请强制执行，并配合法院调查财产。

温馨提示：若抵押房屋涉及家庭共同财产或未办理产权证，可能影响抵押效力，需进一步核实。如有疑问，可直接向我提供合同细节，我将为您具体分析。