如果抵押借款合同存在问题，您确实可以起诉贷款人，但具体能否胜诉以及如何维权，需根据合同问题的性质和具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同效力问题

• 合同无效的情形：如果抵押借款合同存在法定无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等），您可以直接起诉要求确认合同无效，并要求贷款人返还已支付的款项或赔偿损失。
• 可撤销合同的情形：如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，您可以在法定期限内（通常为1年）起诉要求撤销合同，并要求贷款人返还财产或赔偿损失。

2. 合同条款问题

• 条款不合法或显失公平：如果合同中的某些条款违反法律、行政法规的强制性规定，或者条款内容显失公平（如利率过高、违约金过高），您可以主张这些条款无效或要求调整。
• 条款不明确或存在歧义：如果合同条款表述模糊、存在多种解释，导致双方对权利义务产生争议，您可以通过诉讼要求法院对条款进行解释或认定。

3. 抵押权问题

• 抵押登记问题：如果抵押物未依法办理抵押登记，导致抵押权未设立，您可以起诉要求贷款人承担违约责任，或者要求确认抵押权无效。
• 抵押物瑕疵：如果抵押物存在权利瑕疵（如已被查封、抵押给第三人等），导致您无法实现抵押权，您可以起诉要求贷款人承担赔偿责任。

4. 贷款人违约问题

• 未按约定放款：如果贷款人未按合同约定时间或金额放款，您可以起诉要求其继续履行合同或赔偿损失。
• 提前收贷或滥用权利：如果贷款人无正当理由提前收回贷款或滥用合同权利，您可以起诉要求其停止侵害并赔偿损失。

5. 诉讼注意事项

• 证据收集：起诉前需收集充分证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录等），以证明合同存在问题或贷款人违约。
• 时效限制：注意诉讼时效（通常为3年），避免因超过时效而丧失胜诉权。
• 专业协助：由于抵押借款合同纠纷涉及法律关系复杂，建议委托专业律师协助处理，以提高维权效率。

总结：抵押借款合同存在问题时，您可以通过诉讼维护自身权益，但需根据具体问题选择合适的法律路径。如果您有相关证据或需要进一步分析，可以直接向我咨询，我会为您提供详细的法律建议。