结论：商管公司代收租金能否开具租赁发票需分情况讨论，其合法性取决于商管公司与业主、租户之间的法律关系及授权范围。具体分析如下：

1. 若商管公司受业主委托代收租金并代开发票（合法情形）

• 法律关系：业主与商管公司签订委托代理合同，明确授权商管公司代收租金、代开发票，并约定费用结算方式。
• 操作要求：
  • 商管公司需以业主名义开具发票，或通过税务机关代开（如小规模纳税人委托代开）。
  • 发票内容应与实际租赁合同一致（如租金金额、租赁期限等）。
  • 商管公司需保留委托合同、租金收付凭证等资料备查。
• 合法性依据：根据《民法典》第九百二十五条（受托人以委托人名义活动）及税务相关规定，代开发票行为在授权范围内合法。

2. 若商管公司自行收取租金并开具发票（可能违法情形）

• 风险点：
  • 无权代理：若未取得业主书面授权，商管公司以自身名义开具发票，可能构成虚开发票（违反《发票管理办法》第二十二条）。
  • 税务风险：商管公司若未申报代收租金收入，可能涉及偷逃税款（违反《税收征收管理法》第六十三条）。
  • 合同纠纷：租户可能以发票主体与合同相对方不一致为由，主张合同无效或要求重新开具发票。
• 例外情形：若商管公司通过“包租”模式（即与业主签订租赁合同，再转租给租户），则其作为转租方有权自行开具发票，但需确保转租合同合法有效。

3. 实务建议

• 业主端：签订委托合同时应明确代收代开发票的权限、范围及违约责任，避免商管公司越权操作。
• 商管公司端：
  • 取得业主书面授权后，向税务机关备案代开资格。
  • 规范财务流程，确保租金收入与发票金额一致。
• 租户端：核对发票抬头与租赁合同主体是否一致，若不一致可要求更换或补充授权文件。

如有具体合同或操作细节需进一步分析，可直接向我提问。