售后包租本身并不直接构成合同诈骗罪，但若存在欺诈行为且符合合同诈骗罪的构成要件，则可能构成合同诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、售后包租的法律性质
售后包租是一种商业销售模式，通常指开发商在售出物业后，再承租回来进行统一经营管理，并给予购房者一定的租金回报。这种模式本身并不违法，只要开发商按照合同约定履行租金支付等义务，且明确告知了购房者相关风险，就是受法律允许的商业行为。
二、合同诈骗罪的构成要件
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。其构成要件包括：
主体方面：合同诈骗罪的主体为一般主体，包括个人和单位。在售后包租的情境中，无论是开发商还是其他相关方，只要实施了诈骗行为，都可能成为责任主体。
主观方面：行为人需具有非法占有目的，即在签订、履行售后包租合同时，意图通过欺骗手段骗取购房者的财物，且无履行合同的诚意。例如，开发商以售后包租为名，实则意图骗取购房款后不履行租金支付义务。
客体方面：该行为侵犯了经济合同管理秩序和公私财产所有权。售后包租中的诈骗行为破坏了市场的正常秩序，损害了购房者的合法权益。
客观方面：在签订、履行售后包租合同过程中，实施了虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为，导致购房者产生错误认识并作出错误的财产处分决定。具体表现可能包括虚构项目收益前景、承诺高额回报却无法兑现等。
三、售后包租可能构成合同诈骗罪的情形
若售后包租中存在以下情形，且符合合同诈骗罪的构成要件，则可能构成合同诈骗罪：
虚构事实、隐瞒真相：开发商故意虚构项目收益前景、租赁市场情况等关键信息，或隐瞒物业的真实风险，以吸引购房者购买并参与售后包租。
承诺高额回报却无法兑现：开发商承诺给予购房者高额且稳定的租金回报，但实际上根本无履行能力，或故意不履行租金支付义务。
非法占有购房款：开发商以售后包租为幌子，非法占有购房者的购房款，用于其他非约定用途或挥霍。
四、法律建议
购房者应谨慎选择：在参与售后包租项目时，购房者应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的真实情况和风险，避免被虚假宣传所误导。
签订合同应明确条款：购房者与开发商签订售后包租合同时，应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等关键条款，以确保自身权益得到保障。
及时维权：若发现开发商存在欺诈行为或未履行合同义务，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。可以向公安机关报案，要求追究开发商的刑事责任；也可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
作为高旭东律师，我建议您在参与售后包租项目时务必保持警惕，仔细审查合同条款和开发商的资质信誉。若遇到任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。