外墙渗水在物业维修期内未维修，过了维修期后，责任归属需根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、质保期内的责任回顾与后续处理

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙面的防渗漏保修期通常为5年。在保修期内，开发商承担维修责任。若物业在维修期内未履行协助联系开发商维修的义务，可能构成管理不善，但这并不直接改变保修期内开发商的维修责任。不过，若因物业的拖延导致问题恶化或过了保修期仍未解决，物业可能需要承担一定的连带责任，但这需要具体证据支持。

关键点：

• 保修期内，开发商是维修责任主体。
• 物业有义务协助业主联系开发商进行维修。

二、质保期外的责任划分

1. 商品房住宅：

   • 已缴纳住宅专项维修资金：外墙作为公共部分，可通过申请住宅专项维修资金进行维修。申请流程涉及业主委员会或物业服务企业向相关部门提出申请，经审核同意后使用资金。
   • 未缴纳住宅专项维修资金：维修费用由全体业主按专有部分占建筑物总面积的比例共同承担。此时，物业负有组织维修的职责，但维修费用需由业主分摊。

2. 非住宅类房屋：

   • 有物业服务合同约定：按照合同约定执行。如合同中规定物业服务企业负责日常维护和小修，则需按约定履行。
   • 无物业服务合同约定：房屋所有权人自行承担维修责任。多个业主共有的建筑物则按产权份额分担费用。

3. 第三方原因：如相邻建筑物施工影响等导致外墙渗水，责任由第三方承担。受损业主有权要求第三方进行赔偿和修复。

三、解决途径与建议

1. 查明原因并保留证据：

   • 业主在发现外墙渗水时，应首先查明渗水原因，并拍照、录像等保留相关证据。这些证据在后续申请维修资金或追究责任时至关重要。

2. 联系相关责任方：

   • 根据渗水原因和责任归属，及时联系开发商（若仍在质保期内）、物业公司、其他业主或第三方责任人进行协商。要求他们履行维修责任或分担维修费用。

3. 申请使用维修资金：

   • 对于已缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅，业主应积极参与申请流程。具体程序包括：申请主体（如业主委员会）确定维修方案、编制工程预算、确定分摊方案；征求业主意见；向市物业管理中心申报并等待审核；审核通过后使用资金进行维修。

4. 法律途径：

   • 若协商无果，且物业或开发商拒绝承担责任，业主可通过法律途径维护自身权益。包括向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。

四、特殊情况处理

• 物业因管理不善导致问题：若物业在质保期内未履行协助维修义务，且该行为与外墙渗水问题恶化或过了质保期仍未解决有直接关系，业主可要求物业承担一定的连带责任。但这需要具体证据支持，如物业的拖延记录、问题恶化前后的对比照片等。

• 紧急情况下的自行维修：在紧急情况下，若物业仍不作为且漏水问题严重影响生活，业主可先自行找专业维修人员进行维修。但务必保存好维修记录和费用发票，以便后续向物业或相关责任方追偿。

总结与建议：外墙渗水过了维修期后的责任归属需综合考虑多种因素。业主应首先查明渗水原因并保留证据；然后根据责任归属联系相关责任方进行协商；若协商无果，可申请使用维修资金或通过法律途径维护自身权益。在处理过程中，业主应保持冷静和理性态度，避免与物业产生不必要的冲突。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。