没有物业的小区外墙渗水，责任归属需分情况讨论：

1. 若外墙渗水属于房屋质量问题，且在保修期内：

   • 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。外墙作为房屋的共用部分，其保修期通常较长，一般不少于5年（具体以购房合同或相关法规为准）。
   • 若在保修期内出现渗水问题，业主应首先联系开发商，要求其进行维修并承担相应费用。开发商有义务对房屋质量问题进行修复，确保业主的正常使用。

2. 若外墙渗水属于房屋质量问题，但已过保修期：

   • 在保修期外，若外墙渗水是由于房屋本身的质量问题或自然老化导致的，且没有明确的责任方（如人为破坏等），则通常应由全体业主共同承担维修责任。
   • 业主可以通过业主大会或业主委员会组织维修，并按照各自专有部分建筑面积的比例分摊维修费用。这是基于《民法典》中关于业主共有部分维修责任的规定。

3. 若外墙渗水是由于相邻业主的过错导致的：

   • 如果外墙渗水是由于相邻业主的装修、改造或其他行为导致的，那么根据《民法典》中关于相邻关系的规定，受损业主有权要求相邻业主承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
   • 在这种情况下，受损业主应首先与相邻业主进行协商，尝试通过友好方式解决问题。如果协商无果，受损业主可以向法院提起诉讼，要求相邻业主承担相应的法律责任。

4. 特殊情况：小区无物业且未成立业主委员会：

   • 在没有物业且未成立业主委员会的小区中，若外墙渗水问题需要维修，业主可以自行组织维修，并按照上述原则分摊费用。
   • 如果业主之间无法就维修事宜达成一致意见，可以向社区、街道等基层组织寻求帮助，或者通过法律途径解决纠纷。

建议与行动指南：

• 收集证据：在处理外墙渗水问题时，业主应首先收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明渗水问题的存在及其原因。
• 协商解决：在明确责任方后，业主应首先尝试与责任方进行协商，寻求友好解决方案。
• 法律途径：如果协商无果，业主可以向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，业主应提供充分的证据支持自己的主张。
• 预防措施：为了避免类似问题的再次发生，业主可以定期对房屋进行检查和维护，及时发现并处理潜在的质量问题。同时，在装修或改造房屋时，应遵守相关规定和标准，避免对房屋结构造成损害。

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