正在建造的建筑物抵押的抵押权效力，自办理抵押登记时生效。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《民法典》的相关规定，以正在建造的建筑物抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这一规定明确了抵押权生效的条件，即必须完成抵押登记手续。若未办理抵押登记，虽然抵押合同本身可能有效，但抵押权并不产生，抵押权人无法依据抵押权享有优先受偿等权利。

二、抵押权效力的范围

1. 已办理抵押登记的部分：抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。这意味着，只有经过登记的在建建筑物部分，才能成为抵押权的客体，抵押权人对此部分享有优先受偿权。

2. 续建部分、新增建筑物及规划中尚未建造的建筑物：当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。这是因为，这些部分并未经过抵押登记，不满足抵押权生效的条件。

三、抵押登记的重要性

1. 保障抵押权人的优先受偿权：办理抵押登记能够确保抵押权人的优先受偿权。在债务人不履行债务时，抵押权人可以凭借抵押权优先于其他债权人受偿，从而保障其债权的安全。

2. 对抗第三人：抵押登记还具有对抗第三人的效力。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让、处分该正在建造的建筑物，否则可能损害抵押权人的权益。

四、抵押登记流程

1. 准备相关材料：包括主债权合同、抵押合同、抵押人有权处分在建工程的证明、建设工程规划许可证、建设用地使用权证书等。

2. 提出申请：前往当地不动产登记机构提出申请，填写不动产抵押登记申请书，并提交上述准备好的材料。

3. 审核与登记：登记机构会对申请材料进行审核，查看材料是否齐全、符合法定形式，抵押物是否存在权利瑕疵等。若审核通过，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿，向抵押权人核发不动产登记证明，抵押登记即完成。

五、法律建议

1. 及时办理抵押登记：为确保抵押权的生效和保障自身权益，抵押权人应及时督促抵押人办理抵押登记手续。

2. 关注抵押物的续建和新增情况：虽然抵押权的效力不及于续建部分和新增建筑物，但抵押权人应关注抵押物的建设情况，以防抵押人擅自处分抵押物或损害抵押权人的权益。

3. 在债务人不履行债务时及时行使权利：当债务人不履行债务时，抵押权人应及时行使抵押权，通过法律途径保障自身权益。

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