正在建造的建筑物确实可以抵押，这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中第五项明确指出“正在建造的建筑物、船舶、航空器”属于可抵押范围。这一条款为正在建造的建筑物抵押提供了明确的法律依据。
二、抵押条件
虽然正在建造的建筑物可以抵押，但必须满足一定的条件：
抵押目的：在建工程抵押通常是为了取得继续建造的资金，且通常只能向银行贷款，以确保资金的专款专用。
抵押人资格：抵押人需合法持有在建工程的土地使用权，并需将土地使用权及在建工程投入的资本一并抵押。这意味着抵押人必须对在建工程拥有合法的处分权。
抵押登记：办理抵押登记是在建工程抵押权设立的必备条件。未完成登记手续，则抵押权未设立，债权人无法取得有效的抵押权。抵押登记通常由当地的不动产登记部门负责，登记内容包括抵押当事人的基本信息、抵押物的具体情况等。
三、禁止抵押的情形
并非所有正在建造的建筑物都可以抵押，以下情形下的建筑物不得作为抵押物：
已预售的房屋：这类房屋已经出售给购房者，其所有权已经发生转移，因此不得再作为抵押物。
预查封的房屋：这类房屋可能涉及法律纠纷或债务问题，已被司法机关查封，因此不得作为抵押物。
属于公益性质的房屋：如学校、幼儿园、医院等公益性质的房屋，其用途具有特殊性，不得作为抵押物。
不符合土地使用和规划许可要求的房屋：这类房屋可能存在违法建设或规划不符等问题，因此不得作为抵押物。
四、抵押权的效力范围与行使
抵押物范围：在建工程抵押的抵押物范围通常包括建筑物本身及其附属设施，还可能根据抵押合同的具体约定包括建筑物的土地使用权等其他相关财产。
优先受偿权：在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。这是抵押权的核心效力之一。
行使条件与限制：抵押权的行使需满足一定条件，如债务履行期限届满而债务人未履行债务等。同时，抵押权的行使也受到一定限制，如在抵押物被依法查封、扣押或监管期间，抵押权人可能无法行使抵押权。
五、风险提示
建设风险：由于在建建筑尚未完工，存在因各种原因导致工程停工、烂尾等风险，这会影响抵押物的价值和变现能力。
价值评估风险：在建建筑的价值评估相对复杂，评估结果可能存在不确定性。这可能导致抵押权人在实现抵押权时面临价值不足的风险。
处置风险：在实现抵押权时，对在建建筑的处置可能受到多种因素限制，如规划调整、政策变化等，这会增加处置难度和成本。
法律风险：在建工程抵押权的标的物是将来取得房屋的期待权，实现过程中可能面临各种法律风险和事实风险。例如，可能涉及工程款优先受偿权等问题。
总结与建议：
正在建造的建筑物在符合相关法律规定和特定条件的前提下，可以作为抵押物。但抵押权的设立、行使及实现过程均受到一定的限制和约束。因此，在决定以正在建造的建筑物进行抵押时，建议充分了解相关法律法规和抵押条件，并谨慎评估风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。