正在建造的建筑物确实可以抵押，但这一过程需遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定及特定条件。以下是对这一问题的详细分析：

法律依据

根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的财产中，明确包括了“正在建造的建筑物”，因此，这类财产是可以用于抵押的。这一规定为在建工程的抵押提供了明确的法律基础。

抵押条件

1. 抵押目的：在建工程抵押通常是为了取得继续建造的资金，且往往只能向银行贷款，以确保资金的专款专用。
2. 抵押人资格：抵押人需合法持有在建工程的土地使用权，并需将土地使用权及在建工程投入的资本一并抵押。这意味着抵押人必须拥有合法的土地使用权证书或权属证明，以及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件。
3. 抵押登记：办理抵押登记是在建工程抵押权设立的必备条件。未完成登记手续，则抵押权未设立，债权人无法取得有效的抵押权。因此，在抵押过程中，必须前往相关登记机关进行登记，并提交必要的文件，如抵押合同、主债权合同等。

禁止抵押的情形

并非所有正在建造的建筑物都可以抵押。以下情形下的在建工程是不得作为抵押物的：

1. 已预售的房屋；
2. 预查封的房屋；
3. 属于公益性质的房屋，如学校、幼儿园等；
4. 不符合土地使用和规划许可要求的房屋；
5. 其他违反法律法规规定的房屋。

操作流程与注意事项

1. 准备证明文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这些文件是证明在建房屋合法性和权属关系的重要依据。
2. 房屋评估：由专业机构对正在建造的房屋进行评估，以确定其当前及未来的价值，为贷款额度提供参考。
3. 办理抵押登记：携带上述证明文件和评估报告，前往当地不动产登记机构办理抵押登记手续。这是抵押权生效的法定要件。
4. 风险评估与监控：由于在建工程抵押存在较高的不确定性，如工程可能因资金、政策或其他原因停工，导致无法按时竣工，进而影响抵押物的价值。因此，抵押权人应密切关注工程进度及潜在风险，并定期进行风险评估。

意义与风险提示

意义：

• 对于房地产开发商等主体而言，允许在建房屋抵押为其提供了重要的资金融通渠道，有助于加速项目的开发建设进程。
• 对于债权人（如银行或金融机构）来说，在建房屋作为抵押物可以在一定程度上保障其债权的实现，降低贷款风险。

风险：

• 与已建成的房屋相比，在建房屋抵押存在更高的不确定性。如工程停工、质量问题或设计变更等，都可能对抵押物的最终价值产生不利影响。
• 抵押权人应充分意识到在建工程抵押可能存在的风险和限制，并在必要时寻求专业法律建议以确保自身权益的安全。

综上所述，正在建造的建筑物在符合法律规定和满足一定条件的情况下，是可以作为抵押物的。但操作过程中需谨慎行事，确保所有手续合法有效。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。