当租房合同到期，而您作为房东决定不续租且希望承租人退房时，为了确保双方权益并避免不必要的纠纷，建议您采取书面形式通知承租人。以下是一个详细的通知模板及说明，供您参考：
租房合同到期不续租通知
尊敬的[承租人姓名]：
您好！
我是位于[房屋具体地址]的房东[您的姓名]。根据我们双方于[合同签订日期]签订的《租房合同》，您租赁了我的上述房屋，租期为[具体租期，如一年]，自[起始日期]至[到期日期]。现该合同租期已届满，且我作为房东，决定不再与您续签租赁合同。
通知内容如下：
租赁关系终止：自本通知函发出之日起，您与我之间的房屋租赁关系正式终止。请您在收到本通知后[具体天数，如7日或15日]内，搬出位于[房屋具体地址]的房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态（如有约定）。
搬出要求：请您在搬出前，确保房屋内所有设施、设备完好无损，并结清所有应支付的费用（如水、电、燃气、物业费等）。如有损坏或未结清的费用，我将从您的押金中扣除相应金额，不足部分将由您另行补足。
法律途径：若您在上述期限内未搬出房屋，我将不得不通过必要的法律途径来解决此事，并有权要求您承担因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、房屋占用费等。
联系方式：如有任何疑问或需要协商的事宜，请随时与我联系。我的联系方式为：[您的电话号码]或[您的电子邮箱]。
特此通知。
本通知函一式两份，一份通过快递邮寄给您，另一份我本人留存，内容相同。
房东（签字）：[您的姓名] 日期：[通知发出日期]
说明：
书面形式：采用书面形式通知可以确保双方都有明确的记录，避免口头通知可能带来的争议。
明确期限：在通知中明确搬出的期限，给承租人足够的时间来安排搬出事宜。
法律后果：告知承租人如果未在规定期限内搬出，您将采取法律途径解决，并有权要求其承担相应损失。
联系方式：提供您的联系方式，以便承租人在需要时与您联系。
一式两份：通知函一式两份，双方各执一份，作为证据留存。
希望以上内容能帮助您有效地通知承租人，并顺利解决租房合同到期不续租的问题。