非所有权人出租房屋，所有权人一般不能直接主张承租人支付租金并解除房屋租赁协议，但存在例外情形。以下从不同角度进行分析：
一、无权处分与合同效力
非所有权人出租房屋，属于无权处分行为。但根据法律规定及司法实践，无权处分并不影响租赁合同的效力，该租赁合同一般有效。这意味着，从合同效力层面看，所有权人不能仅凭出租人无所有权就主张解除合同。例如，小朱将一套并非自己所有的房屋出租给小胡，小胡入住后进行了装修并正常使用，此时租赁合同是有效的。
二、所有权人主张权利的情形
虽然无权处分不影响合同效力，但在某些特定情形下，所有权人可以主张权利：
合同目的无法实现：若因出租人无所有权，致使房屋被真正所有权人收回，承租人不能继续使用房屋，合同目的无法实现，承租人可基于“不能实现合同目的”这一法定解除事由，向法院起诉请求解除租赁合同。此时，所有权人虽不能直接主张解除合同，但房屋被收回这一事实可能导致合同解除，进而影响租金的支付和租赁关系的存续。例如，在小朱和小胡的案例中，如果真正的房屋所有权人出现并要求小胡搬离，导致小胡不能继续使用房屋，小胡就可以起诉解除租赁合同。
出租人存在欺诈等过错：如果出租人在订立租赁合同时隐瞒了对租赁物无所有权的事实，对承租人构成欺诈，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。在这种情况下，所有权人虽不是合同当事人，但出租人的欺诈行为可能导致合同解除，进而影响租金的支付。不过，所有权人本身并不能直接以此为由主张解除合同或要求承租人支付租金。
三、所有权人主张租金的可能性
在租赁合同有效且未解除的情况下，所有权人一般不能直接主张承租人支付租金。因为租金的支付义务是基于租赁合同产生的，合同双方是出租人和承租人。所有权人并非合同当事人，无权直接要求承租人支付租金。但如果所有权人通过合法途径取得了房屋的所有权（如继承、购买等），且租赁合同继续有效，那么所有权人可以成为新的出租人，继续享有收取租金的权利。
四、法律建议
对于所有权人：如果发现非所有权人出租了自己的房屋，应首先通过合法途径确认自己的所有权，并考虑是否要通过法律手段维护自己的权益，如要求无权处分人停止侵害、赔偿损失等。但一般不能直接主张承租人支付租金或解除租赁合同，除非存在上述特定情形。
对于承租人：在签订租赁合同时，应要求出租人出示房屋的所有权证明或其他能够证明其有权出租房屋的文件。如果发现出租人无所有权，应谨慎考虑是否继续履行合同，并可以要求出租人提供担保或承担违约责任。
对于无权处分人：应意识到无权处分行为的法律风险，避免擅自出租他人房屋。如果已经出租，应尽快与所有权人协商解决，或承担因无权处分可能产生的法律责任。
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