承租人有权撤销租赁合同，但具体情形需依据实际情况判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、出租人非产权人且未获授权的情况
法律背景：
- 根据《民法典》的相关规定，租赁合同的签订应当基于双方的真实意思表示，且出租人应当对租赁物享有合法的处分权。若出租人并非产权人，且未获得产权人的明确授权，其签订租赁合同的行为可能构成无权处分。
法律后果：
- 在此情况下，承租人作为善意第三人，有权主张租赁合同无效或要求撤销合同。因为出租人无权处分租赁物，导致合同基础存在瑕疵，承租人的合同目的可能无法实现。
建议：
- 承租人在发现出租人非产权人且未获授权时，应及时与出租人沟通，要求其提供产权人的授权证明或解除合同。若出租人拒绝提供或无法提供，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
二、出租人非产权人但获产权人追认或构成表见代理的情况
法律背景：
- 若出租人虽非产权人，但事后获得了产权人的追认，或者其行为构成了表见代理（即出租人以产权人的名义签订合同，且承租人有理由相信其有权代表产权人），则租赁合同可能被视为有效。
法律后果：
- 在此情况下，承租人无权直接撤销合同。因为合同已经得到了产权人的认可或符合表见代理的构成要件，承租人应当继续履行合同义务。
建议：
- 承租人在签订租赁合同时，应要求出租人提供产权证明或授权委托书等文件，以核实其身份和权限。若发现出租人可能构成表见代理，承租人应谨慎评估风险，并在必要时寻求法律帮助。
三、承租人如何维护自己的权益
核实出租人身份：
- 在签订租赁合同前，承租人应要求出租人提供产权证明或授权委托书等文件，以核实其身份和权限。这是预防纠纷的关键步骤。
及时沟通与协商：
- 若发现出租人非产权人且未获授权，承租人应及时与出租人沟通，要求其提供合法证明或解除合同。通过协商解决问题，可以避免不必要的法律纠纷。
寻求法律帮助：
- 若出租人拒绝提供合法证明或解除合同，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁等。
总结与提醒：在房产租赁过程中，承租人应谨慎核实出租人的身份和权限，确保租赁合同的合法性和有效性。若遇到出租人非产权人且未获授权的情况，承租人有权根据实际情况主张合同无效或要求撤销合同。但具体情形需依据实际情况判断，并建议在必要时寻求专业律师的帮助。如果您有任何法律问题，都可以直接向我咨询。