登报撤销承租人的行为，在特定条件下具有法律效力，但并非在所有情况下都直接产生法律效力。以下是对这一问题的详细分析：
一、登报撤销承租人的法律效力基础
合同解除权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人在符合法定或约定条件时，有权解除合同。若租赁合同中明确约定了出租人可以通过登报等方式通知承租人解除合同，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么出租人登报解除合同的行为在符合约定条件时即具有法律效力。
公告送达的效力：
- 在法律上，公告送达是一种合法的送达方式，通常用于当直接送达、邮寄送达等方式无法送达时。若出租人无法通过直接方式联系到承租人，且已采取其他合理方式尝试送达解除通知未果，此时登报公告送达解除通知可能被视为有效送达，从而产生解除合同的法律效力。
二、登报撤销承租人可能不产生法律效力的情形
合同未约定或法律未规定：
- 若租赁合同中未明确约定出租人可以通过登报方式解除合同，且法律也未规定此种方式，那么出租人单方面登报解除合同的行为可能不具有法律效力。此时，承租人仍有权继续履行合同或要求出租人承担违约责任。
未履行通知义务：
- 即使租赁合同中约定了登报解除合同的方式，但出租人在登报前未履行合理的通知义务（如未尝试直接联系承租人、未邮寄送达解除通知等），此时登报行为可能被视为未有效送达，从而不产生解除合同的法律效力。
承租人提出异议：
- 若承租人在收到登报通知后，及时向出租人提出异议并表明不同意解除合同，且该异议具有合理依据（如合同未到期、出租人未履行合同义务等），那么登报解除合同的行为可能因承租人的异议而无效。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 出租人在决定登报解除合同前，应仔细审查租赁合同中的相关条款，确保合同中明确约定了登报解除合同的方式及条件。
履行通知义务：
- 在登报前，出租人应尝试通过直接方式联系承租人，并保留相关证据（如通话记录、短信记录等）。若无法直接联系到承租人，再考虑通过邮寄送达解除通知。在邮寄送达未果的情况下，再选择登报公告送达。
咨询专业律师：
- 由于登报解除合同涉及复杂的法律问题，出租人在实际操作前应咨询专业律师的意见，以确保自身行为的合法性和有效性。
总结来说，登报撤销承租人的行为在特定条件下具有法律效力，但并非在所有情况下都直接产生法律效力。出租人在实际操作前应仔细审查合同条款、履行通知义务，并咨询专业律师的意见。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。