仲裁机关对于房屋面积纠纷的处理，主要依据合同约定、相关法律法规以及仲裁规则来进行。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同约定优先
- 查看合同条款：首先，应仔细审查购房合同中关于房屋面积差异的处理条款。如果合同中有明确约定，如面积误差比的范围、处理方式等，那么仲裁机关会依据合同约定来裁决纠纷。
- 协商解决：在合同有约定的情况下，如果面积误差在合理范围内，双方可以首先尝试通过协商解决，如按实际面积结算房价款或进行其他形式的补偿。
二、法律法规依据
- 面积误差处理规则：如果合同中没有约定或约定不明确，仲裁机关会依据相关法律法规来处理。一般来说，面积误差比在3%以内（含3%）的，按实际面积计算价格；面积误差比超出3%的，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。如果买受人选择继续履行合同，那么对于超出3%部分的房价款，由出卖人承担；对于不足3%的部分，出卖人应双倍返还买受人。
- 专业测量与鉴定：在处理房屋面积纠纷时，仲裁机关可能会要求双方委托具有资质的房产测绘机构进行复测，以确定房屋的实际面积。测绘结果将作为解决纠纷的重要依据。
三、仲裁程序
- 提交仲裁申请：如果双方无法通过协商解决纠纷，且合同中有仲裁条款或双方事后达成仲裁协议，那么任何一方都可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
- 仲裁庭组成与审理：仲裁机构在受理申请后，会组成仲裁庭进行审理。仲裁庭会听取双方的陈述和辩论，审查相关证据，并依据合同约定和法律法规作出裁决。
- 裁决执行：仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。如果一方不履行裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。
四、其他注意事项
- 保留证据：在处理房屋面积纠纷时，双方应保留好相关证据，如购房合同、测量报告、付款凭证等。这些证据将在仲裁过程中起到关键作用。
- 公摊面积问题：在签订购房合同时，双方应明确公摊面积的具体数值和计算方式。避免开发商擅自占用或出售已计入公摊面积的公共建筑和空间，从而引发纠纷。
建议：在处理房屋面积纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以依据合同约定或相关法律法规向仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，保留好相关证据并遵循法定程序是至关重要的。如果您在房屋面积纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。