租房刚签完合同因为特殊原因要求退租，这通常算是违约。不过，是否构成违约以及违约后的责任承担，还需根据具体情况和合同条款来详细分析。以下是从不同角度的详细解答：

1. 合同条款的约定

• 一般情况：在租房合同中，通常会明确约定租期、租金支付方式、退租条件等关键条款。如果合同中明确规定了租期内不得提前退租，或者提前退租需要承担一定的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），那么租客在刚签完合同就要求退租，很可能构成违约，需要按照合同约定承担相应的责任。
• 特殊情况：如果合同中存在某些特殊条款，如“因不可抗力或双方协商一致可以提前解约”等，且租客能够证明其退租原因符合这些特殊条款，那么可能不构成违约或违约责任会减轻。

2. 退租原因的合理性

• 合理原因：如果租客因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）或出租人严重违约（如房屋存在严重安全隐患、出租人未履行维修义务等）导致无法继续履行合同，那么租客要求退租可能不构成违约或违约责任会减轻。但租客需要提供充分的证据来证明其退租原因的合理性。
• 不合理原因：如果租客仅因个人原因（如工作变动、家庭原因等）要求退租，且这些原因并不属于合同约定的免责事由或不可抗力范畴，那么租客很可能构成违约，需要按照合同约定承担违约责任。

3. 双方协商与法律救济

• 协商解决：在发生退租纠纷时，双方可以首先尝试通过协商来解决。如果出租人同意租客提前退租，并达成一致意见，那么可以签订书面协议来明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
• 法律救济：如果协商无果，租客或出租人可以根据合同约定或相关法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同条款、双方证据以及相关法律规定来作出裁决。

4. 违约责任的具体承担

• 违约金：如果合同中约定了违约金条款，且租客构成违约，那么租客需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定或实际损失来确定。
• 赔偿损失：除了违约金外，如果租客的违约行为给出租人造成了实际损失（如房屋空置期间的租金损失、重新出租的费用等），那么租客还需要承担赔偿损失的责任。

建议：

• 在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于退租、违约责任等关键条款，确保自己能够理解和接受。
• 如果因特殊原因需要提前退租，建议及时与出租人沟通协商，尽量达成一致意见并签订书面协议。
• 如果协商无果或出租人不同意提前退租，建议咨询专业律师（比如我）来了解自己的法律权益和可能的法律后果，以便做出合理的决策。

有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。