这样的卖房合同效力待定，具体是否有效需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
合同效力角度
- 若买房人明知房屋是夫妻共同财产且未经另一方同意仍交易：
- 此时买房人主观上存在恶意，根据相关法律规定，该定金合同可能无效。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分共同财产，且相对方明知该情况仍进行交易，损害了另一方的合法权益，所以合同可能被认定为无效，卖方应退还定金。
- 若买房人不知房屋是夫妻共同财产且未经另一方同意的情况：
- 买房人可能构成善意取得，定金合同可能有效。在这种情况下，不同意卖房的一方虽然不能直接否定合同的效力，但可以向擅自收定金方主张赔偿损失。因为擅自处分共同财产的一方存在过错，给另一方造成了损失，应当承担赔偿责任。
法律后果角度
- 若合同有效：
- 不同意卖房的一方可能需承担违约责任，不仅要退还定金，还可能需支付一定违约金。具体违约金的数额需要根据定金合同的约定以及实际损失情况来确定。如果定金合同中明确约定了违约金的计算方式，那么按照约定执行；如果没有约定，法院会根据实际损失等因素来酌情判定。
- 若合同无效：
- 双方应恢复原状，即卖方退还定金。同时，如果因为合同无效给买房人造成了其他损失，卖方也可能需要承担一定的赔偿责任。例如，买房人因为购买该房屋而支付了中介费、评估费等费用，这些费用在合理范围内可能会由卖方承担。
解决方案角度
- 协商解决：
- 建议先与买房人协商，明确告知其卖房行为未经自己同意，要求退还定金。在协商过程中，要保持冷静和理性，说明自己的立场和理由，争取达成一个双方都能接受的解决方案。例如，可以提出退还定金并给予一定的补偿，以化解矛盾。
- 法律途径解决：
- 若协商无果，不同意卖房的一方有权向法院提起诉讼，请求确认该出售行为无效或要求赔偿损失等。法院会根据具体情况，如房屋产权归属、夫妻双方的真实意思表示等，判定定金合同及房屋出售行为的效力，进而依法作出公正裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张，如房屋产权证明、夫妻关系证明、不同意卖房的声明等。
举例说明：小许和小丽是夫妻，二人共有一套房屋。小许瞒着小丽，与小胡签订房屋买卖合同并收取了定金。小丽得知后，明确表示不同意卖房。如果小胡明知房屋是夫妻共同财产且未经小丽同意仍交易，那么定金合同可能无效，小许应退还定金；如果小胡不知此情况，构成善意取得，定金合同可能有效，小丽可向小许主张赔偿损失。
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