核心结论：在卖房子是夫妻双方共同财产的情况下，仅一方签了定金协议，该协议的效力及后续处理需分情况讨论。

1. 若另一方追认或事后同意出售：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。若一方在签订定金协议后，另一方明确表示追认或事后同意出售该房屋，则该定金协议对双方均具有约束力。
   • 法律建议：在此情况下，建议双方尽快签订正式的房屋买卖合同，并办理相关过户手续，以确保交易的合法性和有效性。
   • 可能后果：若未及时签订正式合同或办理过户，可能会面临买方主张违约责任的风险，如要求双倍返还定金或赔偿损失等。

2. 若另一方拒绝追认或不同意出售：

   • 法律背景：同样根据《中华人民共和国民法典》，若一方未经另一方同意擅自处分共同财产，且另一方拒绝追认的，该处分行为对另一方不发生法律效力。
   • 法律建议：在此情况下，签订定金协议的一方应尽快与买方沟通，说明情况并协商解决方案。如买方同意解除协议，则应退还已收取的定金；如买方不同意解除协议，则可能面临法律纠纷。
   • 可能后果：若无法协商解决，买方可能会向法院提起诉讼，要求确认定金协议的效力或要求赔偿损失。此时，法院将根据具体情况判断协议的效力及双方的责任承担。

3. 特殊情况：表见代理：

   • 法律背景：在特定情况下，如一方虽无代理权，但以另一方的名义签订合同，且买方有理由相信其有代理权（如表见代理），则该合同可能对另一方产生约束力。
   • 法律建议：若存在表见代理的情况，建议另一方及时收集证据证明自己并未授权或不知情，以避免不必要的法律责任。
   • 可能后果：若被认定为表见代理，则另一方可能需要承担合同责任，包括履行合同或赔偿损失等。

进一步思考：

• 在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决纠纷。
• 若涉及金额较大或情况复杂，建议及时咨询专业律师（即我本人，黄珊律师，专注于婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、房产纠纷、经济纠纷、刑事辩护领域），以获取更具体的法律建议和帮助。
• 在签订任何合同前，都应仔细阅读合同条款并了解相关法律后果，以确保自己的权益得到保障。