结论前置：针对您描述的情况，若女方在协议离婚后擅自出售房产且拒绝支付应得款项，您可通过申请诉前财产保全或诉中财产保全来维护自身权益。以下是具体分析及操作建议：

1. 明确财产性质与协议效力

• 核心前提：需确认房产是否为夫妻共同财产，以及离婚协议中是否明确约定了房产分割方式（如归属、补偿金额及支付期限）。
• 操作建议：
  • 若协议已生效且房产为共同财产，女方擅自出售的行为可能构成违约或侵权，您有权要求其按协议履行支付义务。
  • 若协议未明确分割方式，需先通过诉讼确认房产归属及补偿金额，再申请保全。

2. 申请诉前财产保全（紧急情况）

• 适用场景：若女方正在转移财产或存在其他紧急情况，可能导致判决后无法执行。
• 操作步骤：
  1. 准备材料：离婚协议、房产证明、女方出售房产的证据（如合同、过户记录）、保全申请书。
  2. 提交法院：向房产所在地或女方住所地法院提交申请，并提供担保（如保险公司保函、现金或房产担保）。
  3. 法院审查：法院需在48小时内作出裁定，同意后立即执行保全措施（如查封、冻结售房款）。
• 注意事项：诉前保全需在30日内提起诉讼，否则保全自动解除。

3. 申请诉中财产保全（诉讼过程中）

• 适用场景：若已提起离婚后财产纠纷诉讼，可在诉讼中申请保全。
• 操作步骤：
  1. 提起诉讼：以离婚后财产纠纷为由起诉女方，要求支付应得款项。
  2. 提交保全申请：在诉讼中向法院申请保全售房款，需提供与诉前保全相同的材料及担保。
  3. 法院执行：法院裁定同意后，可冻结售房款或查封其他等值财产。

4. 执行阶段措施

• 若已获得生效判决：可直接申请强制执行，要求法院划拨售房款或拍卖女方其他财产。
• 若女方拒不履行：可申请将其纳入失信被执行人名单，限制高消费及非生活必需消费。

5. 风险提示与建议

• 时效性：财产保全需在知道权益受损后尽快申请，避免财产被转移。
• 证据收集：保留离婚协议、房产交易记录、沟通记录等证据，以证明女方违约或侵权。
• 专业协助：建议委托律师协助起草保全申请、参与诉讼及执行程序，确保程序合法有效。

总结：您可通过诉前或诉中财产保全防止女方转移财产，同时需尽快提起诉讼确认权益。如有进一步疑问或需协助，可直接向我咨询具体操作细节。