结论前置：在离婚协议中，若房产证上是夫妻双方的名字且房产不卖，可通过明确产权归属、约定使用方式、处理贷款问题（如有）、设定违约责任等条款来规范双方权利义务。以下是具体协议内容的设计思路及示例条款。
1. 明确产权归属
- 核心逻辑：需在协议中清晰约定房产归哪一方所有，或维持共同共有状态（需双方同意）。若归一方所有，另一方需配合办理过户手续；若维持共有，需明确各自份额及管理方式。
- 示例条款：
> “双方确认，位于【房产地址】的房产（房产证号：【XXX】）归甲方所有，乙方自愿放弃该房产的所有权。乙方应于本协议生效后【XX】日内，配合甲方办理房产过户手续，过户费用由甲方承担。”
> 或：
> “双方确认，位于【房产地址】的房产（房产证号：【XXX】）仍为双方共同共有，各占50%份额。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产（包括但不限于出售、抵押、出租）。”
2. 约定使用方式
- 核心逻辑：若房产由一方居住或双方共同使用，需明确使用规则（如居住权、维修责任、物业费承担等），避免后续纠纷。
- 示例条款：
> “甲方享有该房产的独占居住权，乙方不得干扰。居住期间产生的物业费、水电费等由甲方承担。”
> 或：
> “双方同意，该房产由双方共同居住使用，具体使用时间为：甲方每周【X】天，乙方每周【X】天。居住期间产生的维修费用由双方按份额分担。”
3. 处理贷款问题（如有）
- 核心逻辑：若房产有未还清的贷款，需明确剩余贷款的偿还责任（如由一方承担或双方按比例分担），避免因贷款问题影响产权。
- 示例条款：
> “该房产剩余贷款本金【XX元】及利息由甲方单独偿还，与乙方无关。若因甲方未按时还款导致乙方信用受损，甲方应赔偿乙方全部损失。”
> 或：
> “该房产剩余贷款本金【XX元】及利息由双方按50%比例分担，每月【XX日】前各自将应付款项汇入还款账户。”
4. 设定违约责任
- 核心逻辑：为保障协议履行，需约定违约情形及责任（如未配合过户、擅自处分房产等），增强约束力。
- 示例条款：
> “若乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按房产总价的【XX%】向甲方支付违约金；逾期超过【XX】日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。”
> 或：
> “若任何一方擅自处分该房产（包括但不限于出售、抵押），应向对方支付违约金【XX元】，并赔偿对方因此遭受的全部损失。”
5. 其他注意事项
- 公证与备案：建议对离婚协议进行公证，或至不动产登记中心备案，增强法律效力。
- 税费承担：明确过户或后续处分房产时产生的税费由哪方承担。
- 争议解决：约定争议解决方式（如诉讼或仲裁），避免纠纷扩大。
温馨提示：离婚协议涉及财产分割，需结合双方实际情况设计条款。若房产价值较高或存在复杂情况（如涉及第三人权益），建议进一步细化协议内容，必要时可委托律师起草或审核。如有具体问题，可直接向我咨询。