物业合同到期也委会向居委申请续聘吗-孙晟律师|法行宝
2025-10-06 房产纠纷

针对您提出的“物业合同到期业委会是否会向居委申请续聘”的问题,我们可以从以下几个方面进行详细解答:

首先,根据《广东省物业管理条例》第五十条的规定,当物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会(业委会)应当组织召开业主大会,来决定是选聘新的物业服务企业还是续聘当前的物业服务企业。这一决定过程并不直接涉及向居委会(居委)申请续聘的步骤,而是业委会内部及业主大会的决策范畴。

  1. 决策流程:

    • 业委会在合同到期前,会审查当前物业服务合同的执行情况,包括服务质量、费用收支等。
    • 通过上门走访、问卷调查或召开业主大会等方式,广泛收集业主对续聘或选聘新物业公司的意见。
    • 业主大会的决策需经参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,确保决策的合法性与代表性。
  2. 续聘通知:

    • 如果业主大会决定续聘当前的物业服务企业,业委会会将这一决定书面告知物业服务企业,并协商续签合同的具体条款。
    • 这一过程中,业委会并不需要向居委会申请续聘,而是直接与物业服务企业进行协商。
  3. 居委会的角色:

    • 居委会在物业管理中主要起到协调、监督的作用,但并不直接参与物业服务企业的选聘或续聘决策。
    • 如果业委会在决策过程中遇到困难或需要协调,可能会向居委会寻求帮助或建议,但这并不是续聘流程中的必要步骤。
  4. 后续步骤:

    • 一旦决定续聘,业委会会与物业服务企业就续签合同的具体条款进行协商,包括服务内容、费用标准、合同期限等。
    • 协商达成一致后,双方会签订新的物业服务合同,并报相关部门备案。

综上所述,物业合同到期时,业委会并不会直接向居委会申请续聘物业服务企业。而是会通过组织召开业主大会,广泛收集业主意见,并依据法律法规和合同约定来做出续聘或选聘新物业公司的决策。如果决定续聘,业委会会直接与物业服务企业进行协商并签订新的合同。