针对您提出的“房屋未按合同办房照怎么办”的问题，这确实是一个涉及购房者重要权益的问题，我会为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，房产证（或不动产权属证书）的办理责任通常归属于开发商，而非物业。因此，当遇到房产证办理受阻时，我们应首先核查购房合同，确认合同中关于房产证办理的具体约定，包括办理时间、责任方等关键信息。
一、开发商未按时办理房产证的处理方式
沟通了解原因：
- 主动与开发商联系，了解其不协助办理房产证的具体原因。可能的原因包括未完成验收手续、土地或建设手续问题、拖欠税费等。
采取对应措施：
- 发函催告：以书面形式（如律师函）向开发商发出催告，要求其履行协助办证义务，并明确告知逾期将承担违约责任。
- 协商赔偿：若开发商违约，您有权要求其支付违约金。违约金数额通常按合同约定执行；若合同未约定，可参照已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算赔偿。
- 提起诉讼：若协商无果，您可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商履行义务并承担违约责任。
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商因自身原因未在约定期限内为买受人办理不动产权属证书的，应承担违约责任。
二、针对非开发商主观原因的情况
不可抗力或政府政策原因：
- 若因不可抗力（如自然灾害）或政府政策调整导致办证受阻，您可与开发商协商适当延长办证时间，或在条件允许时协助解决问题。
第三方问题（如测绘机构、办证部门等）：
- 若因第三方原因导致办证受阻，您应与开发商一起积极与相关第三方沟通协调，推动办证进程。
三、针对物业公司的情况（若合同中有相关约定）
核查合同：
- 若购房合同中明确规定了物业公司的办证义务及违约责任，您可根据合同条款要求物业公司履行合同。
协商与投诉：
- 尝试与物业公司协商，要求其尽快办理或协助办理房产证。
- 若协商无果，您可向住房和城乡建设部门或房地产管理部门投诉，请求调查并采取行政措施。
法律救济：
- 若以上途径均无效，且购房合同中明确规定了物业公司的办证义务，您可考虑向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任。
四、总结与建议
- 在整个过程中，注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以备后续可能的法律纠纷。
- 若涉及法律诉讼，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导，确保您的权益得到充分保障。
希望以上解答能对您有所帮助。若您还有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时告知。