结论前置：租赁合同到期未续签时，租金的计算方式首先依据原合同中的约定；若原合同无约定或约定不明确，且双方无法协商一致，则租金一般按照原租赁合同约定的租金标准来计算，但租赁期限变为不定期；若租赁市场行情发生重大变化，原租金标准明显不合理，任何一方都可以与对方协商调整租金，协商不成可通过法律途径解决。
一、依据原合同约定计算租金
有明确约定：
- 如果原租赁合同中明确约定了合同到期未续签但继续使用租赁物时的租金计算方式，比如租金按原标准上浮一定比例或随市场波动调整，那么应严格按照该约定执行。这种情况下，租金的计算有明确的合同依据，双方都应遵守。
无明确约定但可参考原合同：
- 当原租赁合同没有对到期后续租的租金作出明确约定时，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，租金一般按照原租赁合同约定的租金标准来计算。这样做是为了保持租赁关系的稳定性，避免因租金问题产生不必要的纠纷。
二、市场调整与协商
租赁市场行情变化：
- 如果租赁市场行情发生显著变化，比如同一地段的商铺租金普遍上涨或下跌，原租金标准明显不合理，那么任何一方都可以与对方协商调整租金。协商时，双方可以参考市场价格指数、周边同类商铺的租金水平等因素，以达成一个公平合理的租金标准。
协商不成时的处理：
- 如果双方无法就租金调整达成一致意见，那么可以依法向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求根据公平原则和市场情况调整租金。法院或仲裁机构在审理时，会综合考虑租赁物的实际情况、市场行情、双方当事人的过错程度等因素，作出公正的裁决。
三、法律依据与实践建议
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条明确了不定期租赁的法律效力，即租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
- 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条规定了合同变更的内容约定不明确时的处理原则，即当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。但在租赁合同到期未续签的情况下，如果双方继续履行租赁关系，应视为对原合同的默认延续，除非有相反证据证明。
实践建议：
- 为避免潜在的纠纷，租赁双方应在合同到期前及时协商续签事宜，并明确新的租金标准和其他相关条款。这样可以在合同到期前就解决好租金问题，避免后续产生争议。
- 在合同到期后，如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，双方应默认按照原合同约定的租金标准执行，除非后续达成新的书面协议。同时，建议双方以书面形式记录所有关于租金和租赁条件的协商结果，以确保双方权益得到明确保障。
举例说明：假设你出租的商铺原合同约定租金为每月1万元，合同到期后未续签但承租人继续使用。如果原合同没有约定到期后续租的租金计算方式，且双方也无法协商一致，那么租金一般仍按照每月1万元的标准来计算。但如果租赁市场行情发生显著变化，比如周边同类商铺的租金普遍上涨至每月1.2万元，那么你可以与承租人协商调整租金至每月1.2万元。如果协商不成，你可以通过法律途径解决争议。
总结与提醒：租赁合同到期未续签时，租金的计算方式需综合考虑原合同的约定、市场情况以及法律规定。在无法达成一致时，应通过法律途径解决争议，确保租赁关系的合法性和公平性。如果你在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。