合同与实际不符时，并不一定可以直接解除合同，能否解除需根据具体情况综合判定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。这意味着，合同一旦依法成立，就具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。
二、合同与实际不符的具体分析
重大误解、欺诈、胁迫
- 情形分析：如果合同与实际不符是由于一方对合同重要内容产生错误认识（即重大误解），或者受到欺诈、胁迫而订立的，那么该合同可能属于可撤销合同。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，基于重大误解、欺诈、胁迫实施的民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 处理建议：在这种情况下，受损方可以选择撤销合同，合同自始没有法律约束力。但需要注意的是，撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
实质性差异与非实质性差异
- 实质性差异：如果合同与实际不符涉及合同的主要权利义务或宗旨，且这种不符是实质性的，那么可能影响合同的效力。例如，购买定制商品时，卖方交付的并非定制物品，导致合同目的无法实现，这种情况下守约方有权解除合同。
- 非实质性差异：如果合同与实际不符仅涉及次要条款或细节，且这种不符是非实质性的，那么一般不影响合同的效力。双方可以通过协商修正或签订补充协议来解决。
- 法律依据：《民法典》强调合同的全面履行和诚实信用原则，但并未规定所有不符都导致合同解除。
违反法律法规的强制性规定
- 情形分析：如果合同内容违反国家法律法规的强制性规定，那么无论合同与实际是否相符，该合同均无效。
- 处理建议：在这种情况下，双方应当停止执行合同，并妥善处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。
后续客观情况变化
- 情形分析：在合同履行过程中，如果因为不可抗力、政策调整等客观原因导致合同与实际不符，那么合同本身仍然有效，但双方可以协商变更或解除合同。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
三、处理建议
- 鉴定差异性质：首先判断合同与实际不符的差异是实质性还是非实质性。
- 协商处理：对于非实质性差异，优先通过协商修正或签订补充协议解决。
- 法律途径：涉及欺诈、胁迫、重大误解或违反法律法规时，及时寻求法律救济，申请撤销或确认合同无效。
- 保存证据：在处理过程中，务必保存好相关证据，如合同文本、沟通记录、交付凭证等，以备后续可能的纠纷解决之需。
举例说明：假设你与一家装修公司签订了装修合同，约定使用某种特定品牌的材料进行装修。然而，在装修过程中，装修公司未经你同意使用了其他品牌的材料。这种情况下，如果使用的材料品牌对装修质量或效果有实质性影响，且你无法接受这种变更，那么你有权要求装修公司承担违约责任，甚至解除合同。但如果使用的材料品牌对装修质量或效果无实质性影响，或者你同意了这种变更，那么就不能直接解除合同。
综上所述，合同与实际不符时的效力问题及能否解除合同需综合考虑多方面因素。在处理此类问题时，应遵循法律法规，尊重双方真实意思表示，并通过合法途径妥善解决。如果你在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。