合同实际未履行的情况下，是可以解除的，但具体能否解除以及解除的方式和后果，需要根据合同的履行情况、法律规定以及双方当事人的约定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同解除的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除的法定情形主要包括以下几种，这些情形同样适用于合同实际未履行的情况：
因不可抗力致使不能实现合同目的：如果由于不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行，且这种不可抗力是双方在订立合同时无法预见、无法避免并无法克服的，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，无法继续履行租赁合同，此时双方均有权解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：即预期违约。如果一方在合同履行期限届满前明确表示或以其行为表明将不履行合同的主要义务，另一方有权解除合同。例如，在买卖合同中，卖方明确表示将不交付货物，买方有权解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果一方迟延履行主要债务，且在另一方催告后的合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。不过，在合同实际未履行的情况下，这一情形可能更多适用于合同部分履行后迟延履行剩余部分的情况。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：如果一方的违约行为导致合同的目的无法实现，另一方有权解除合同。例如，在承揽合同中，承揽人未按约定完成工作成果，导致定作人无法实现合同目的，定作人有权解除合同。
法律规定的其他情形：除了上述情形外，法律还可能规定其他可以解除合同的情形。
二、合同未履行与合同解除的关系
未开始履行合同：如果合同尚未开始履行，且一方明确表示或以其行为表明将不履行合同义务，另一方有权基于预期违约而解除合同。此时，解除合同通常不会涉及已履行部分的返还或赔偿问题。
部分未履行合同：如果一方只是部分履行了合同义务，但并未达到合同约定的全部要求，这通常不构成根本性违约，另一方一般不能直接解除合同。然而，如果部分履行导致合同目的无法实现，或者违约方的行为构成预期违约，另一方则有权解除合同。在解除合同后，双方需要根据已履行部分的情况进行结算和处理。
三、合同解除的程序和后果
协商解除：双方当事人可以通过协商一致的方式解除合同。这种方式下，双方需要就合同解除的事宜进行充分沟通，并达成书面协议。协商解除是最为灵活和便捷的方式，有助于减少纠纷和损失。
法定解除：在符合法定解除情形的条件下，一方可以向法院或仲裁机构请求解除合同。法院或仲裁机构会根据具体情况判断是否满足解除条件，并作出相应的裁决。法定解除是保障当事人合法权益的重要手段。
合同解除的后果：合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。例如，在买卖合同中，如果买方已支付货款但卖方未交付货物，买方在解除合同后有权要求卖方返还货款并赔偿损失。
四、建议与注意事项
仔细审查合同条款：在解除合同前，建议仔细审查合同条款，特别是关于解除条件的约定，以确保自己的解除行为符合法律规定和合同约定。
遵循法定程序：即使符合解除条件，也应当按照法律规定的程序来行使解除权，如通知对方、保留相关证据等。否则，可能会导致解除行为无效或者承担不必要的法律责任。
妥善处理善后事宜：在解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，如返还财产、赔偿损失等。这有助于维护双方的合法权益，减少纠纷和损失。
及时咨询专业律师：如果遇到复杂情况或不确定如何行使解除权，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见和指导。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律建议和解决方案。
综上所述，合同实际未履行的情况下是可以解除的，但具体能否解除以及解除的方式和后果需要根据具体情况和法律规定来确定。如果您有进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。