合同与实际不符时，其效力不能一概而论，需根据具体情况综合分析。以下是从不同角度对合同效力的详细分析：
合同可能有效的情况
轻微不符且不影响合同核心：
- 当合同中的信息与实际情况存在细微差异，且这些差异不影响合同的主要权利义务履行及合同目的实现时，合同通常被视为有效。例如，在买卖合同中，商品描述中的颜色与实际交付的商品颜色有轻微差异，但这一差异并不影响商品的使用功能和价值，也不影响买方的购买意愿，那么该合同依然有效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。只要合同中的轻微不符不违背这一原则，且不影响合同的主要目的，合同即有效。
双方真实意思表示且无违法情形：
- 如果合同中的不符是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同可撤销的情形，也不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，即使合同与实际不符，合同整体依然有效。例如，双方因市场变化而口头协商调整了价格，并在实际履行中按照新价格执行，即使合同文本未修改，该合同仍然有效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。同时，合同的内容应当真实、合法，不违背公序良俗。
合同可能部分无效或可撤销的情况
部分条款不符：
- 若合同中仅部分条款与事实不符，但这些不符并未触及合同的核心内容，也未导致双方对合同主要义务的误解，那么这些特定条款可能被认定为部分无效或可撤销，而整个合同的其他部分仍可有效。例如，在租赁合同中，关于租赁期限的条款与实际履行情况不符，但其他条款如租金、支付方式等均符合双方约定，那么仅租赁期限的条款可能被视为部分无效或可撤销。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。同时，因重大误解或欺诈、胁迫等情形订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
因欺诈、胁迫或重大误解订立的合同：
- 如一方通过故意告知虚假信息或隐瞒真相的方式，诱使对方做出错误的意思表示，则此合同可因欺诈而被撤销。同样，胁迫或重大误解也会导致合同的可撤销性。例如，在买卖合同中，卖方故意隐瞒商品存在的严重质量问题，导致买方在不知情的情况下签订了合同，那么买方有权请求撤销该合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十条的规定，基于重大误解、欺诈、胁迫等情形实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
合同可能完全无效的情况
严重不符或关键条款错误：
- 当合同内容与事实严重不符，特别是关键条款基于虚假信息订立时，整个合同可能因此被认定为无效。例如，在建设工程合同中，承包方虚构施工资质或经验，导致发包方在不知情的情况下签订了合同，那么该合同可能因承包方的欺诈行为而被认定为无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时，如果合同的内容违背公序良俗，也可能被认定为无效。
违反法律法规强制性规定：
- 合同若违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、走私等违法行为，将直接导致合同无效。例如，在买卖合同中，双方约定交易国家禁止流通的物品，那么该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这是合同无效的一种绝对情形，不受其他因素的影响。
损害第三方利益：
- 合同内容与事实不符，且此不符导致了国家、集体或第三人的合法利益受损，该合同同样可能被判定为无效。例如，在三方协议中，一方故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致另一方或第三方的利益受损，那么该协议可能因损害第三方利益而被认定为无效。
- 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》没有直接规定损害第三方利益的合同无效，但根据合同法的原则和精神，以及相关司法解释的规定，如果合同的内容或履行方式损害了国家、集体或第三人的合法利益，那么该合同可能因违反公序良俗或社会公共利益而被认定为无效。
总结与建议：
- 在签订合同时，双方应确保合同内容的真实性、准确性及完整性，以避免后续的法律纠纷。
- 如发现合同内容与实际不符，应及时咨询我，评估合同的法律效力，并根据具体情况采取适当的法律措施，如协商修改合同条款、请求法院或仲裁机构变更或撤销合同等。
- 对于涉及重大利益的合同，建议在签订前进行充分的法律审查，以确保合同的合法性和有效性。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。