合同内容与实际不符时，其效力不能一概而论，需根据具体情况综合分析。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
一、合同可能有效的情况
非实质性差异：
- 如果合同内容与实际的不符仅涉及次要条款或细节，且不影响合同的核心目的和主要条款的履行，同时不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么该合同仍然可能有效。
- 例子：在房屋租赁合同中，房东误将房屋的装修风格写错，但实际房屋状况符合租赁的主要要求，租客也知晓并接受该房屋，这种情况下合同通常是有效的。
重大误解但未行使撤销权：
- 若一方当事人对事实的认知错误属于重大误解，但在法定期间内未行使撤销权，或者明确表示放弃撤销权的，合同依然有效。
- 例子：甲误以为自己的古董价值较低，以低价卖给了乙，后来发现自己误解了市场行情，但在知道撤销事由后一个月内没有行使撤销权，则该买卖合同继续有效。
二、合同可能无效或可撤销的情况
因欺诈而无效或可撤销：
- 如果一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，从而导致合同内容与事实不符，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若欺诈行为损害了国家利益，则合同直接无效。
- 例子：二手车卖家隐瞒车辆发生过重大事故的事实，将车辆作为正常二手车出售给买家，买家基于错误认识签订了合同，此时买家可以主张撤销合同。
因胁迫而可撤销：
- 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求撤销。
- 例子：甲威胁乙如果不签订一份明显不公平且内容与事实严重不符的合同，就伤害乙的家人，乙被迫签订合同，这种情况下乙可以请求撤销合同。
恶意串通损害他人权益而无效：
- 双方当事人恶意串通，订立合同损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
- 例子：甲和乙为了逃避债务，虚构了一份虚假的买卖合同，转移财产，损害了债权人的利益，这份合同就是无效的。
三、合同内容与实际不符时的处理原则
有证据证明事实情况的，以事实为准：
- 如果能够通过充分的证据，如书证、物证、证人证言、视听资料等，证明合同所记载的内容与实际事实不一致，那么在解决纠纷时通常会以实际事实为依据。
无法查明事实时，依据法律规定或行业惯例：
- 当事实难以查清，双方又无法达成一致意见时，会依据相关法律法规的规定或者行业内的通行做法来确定。
尊重当事人的约定（在不违反法律强制性规定的前提下）：
- 如果合同双方在合同中明确约定了在出现内容与事实不符的情况时应如何处理，且不违反法律的强制性规定，那么应当按照双方的约定来执行。
四、建议与总结
- 及时沟通：发现合同内容与实际不符时，应及时与对方沟通，尝试通过协商解决问题。
- 保存证据：在处理过程中，务必保存好相关证据，以备后续可能的纠纷解决之需。
- 法律途径：若涉及法律纠纷，且无法通过协商解决，可以根据合同约定的争议解决条款，向有管辖权的法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。
综上所述，合同内容与实际不符时的效力问题需综合考虑多方面因素，包括差异性质、法律法规、双方行为等。在处理此类问题时，应遵循法律法规，尊重双方真实意思表示，并通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。