对方租房跑了，一般情况下不算诈骗，多属于民事违约行为；但如果对方在租房时就有非法占有的故意，并实施了欺骗手段，则可能构成诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况：民事违约行为
定义与特征：
- 民事违约行为是指合同一方不履行或不完全履行合同义务的行为。在租赁合同中，租户的主要义务是按时支付租金。若租户因经济困难等原因未能按时支付租金后逃跑，这主要违反了租赁合同的约定。
法律后果：
- 房东可以通过民事诉讼途径，要求租户支付拖欠的房租，并承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
实例说明：
- 假设租户小李因突然失业，无力支付房租，无奈之下选择逃跑。这种情况下，小李主观上不一定有非法占有租金的故意，只是违背了租赁合同中按时交租的约定，因此多属于民事违约行为。
二、特殊情况：可能构成诈骗罪
定义与构成要件：
- 诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取数额较大公私财物的行为。在租赁合同中，若租户从一开始就意图通过欺骗手段获取租金并据为己有，则可能构成诈骗罪。
具体情形：
- 租户使用虚假身份信息签约。
- 签约后短时间内大量使用租赁物，却从一开始就没打算支付租金。
- 租户通过编造支付能力假象等手段，诱使房东签订租赁合同。
法律后果：
- 若租户的行为被认定为诈骗罪，将面临相应的刑事责任，包括可能的有期徒刑、罚金等。同时，房东还可以通过民事诉讼途径要求租户返还租金并赔偿损失。
实例说明：
- 假设租户小张使用虚假身份信息与房东签订租赁合同，并承诺按时支付租金。然而，在入住后不久，小张就故意拖欠房租并逃跑。这种情况下，小张从一开始就意图通过欺骗手段获取租金并据为己有，因此可能构成诈骗罪。
三、房东的应对措施
收集证据：
- 房东应收集并保留所有与租赁相关的文件和信息，如租赁合同、租金支付凭证、租户身份信息等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
民事诉讼：
- 对于一般的欠租逃跑情况，房东可以通过民事诉讼途径要求租户支付拖欠的房租并承担违约责任。在起诉前，房东应确保已收集到足够的证据来支持自己的主张。
报警处理：
- 如果房东怀疑租户的行为涉及诈骗罪，应及时向公安机关报案并配合调查。在报案时，房东应提供详细的证据和情况说明，以便公安机关能够迅速展开调查。
建议您在遇到此类情况时，先尝试与租户沟通协商解决。如果无法达成一致或怀疑租户的行为涉及诈骗罪，请及时采取法律措施来维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。