物业用房的使用或处置若仅经业主一半以上同意，通常是不合法的。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律依据与规定
根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业用房属于全体业主共有，其使用或处置应当遵循法定程序。一般来说，涉及物业用房的重大事项，如改变用途、出租、出售等，需要经过业主大会的特别决议，即通常需要达到双三分之二以上的业主同意（具体比例可能因地区而异，但一般不低于三分之二），而非简单的一半以上业主同意。
二、业主大会的决议程序
提议与召集：首先，需要有合法的提议主体（如业主委员会、一定数量的业主等）提出关于物业用房使用或处置的议题，并召集业主大会进行讨论。
会议通知：业主大会召开前，应提前通知全体业主，明确会议时间、地点、议题等关键信息。
投票与决议：在业主大会上，业主们就议题进行投票。根据法律法规及小区管理规约，通常需要达到双三分之二以上的业主同意，决议方为有效。
公告与执行：决议通过后，应及时公告，并按照决议内容执行。
三、仅一半以上业主同意的后果
如果物业用房的使用或处置仅经过一半以上业主同意，而未达到法定比例，那么该决议可能是无效的。这可能导致以下后果：
法律纠纷：其他业主或相关利益方可能对此提出异议，引发法律纠纷。
行政处罚：相关部门可能对违反规定的业主大会或业主委员会进行行政处罚。
决议撤销：法院或仲裁机构可能根据申请，撤销该无效决议。
四、建议与措施
遵守法律法规：业主大会在讨论和决议物业用房相关事项时，应严格遵守法律法规及小区管理规约的规定。
充分沟通与协商：在决议前，应充分与业主沟通，了解他们的意见和需求，确保决议能够得到大多数业主的支持。
寻求专业法律意见：如果涉及复杂的法律问题或争议，建议寻求专业律师的法律意见，以确保决议的合法性和有效性。
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