业委会要求物业用房是合法的，但需遵循相关法律法规和规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 业委会对物业用房的权利依据：

   • 根据《物业管理条例》第三十条，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。这表明，物业管理用房是房地产开发建设中的必备设施，其权属性质及使用问题受到法律保护。
   • 物业管理用房属于业主共有，这是基于民法典第二百七十四条的规定。业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业委会作为业主大会的执行机构，有权代表全体业主对物业管理用房进行管理和使用。

2. 业委会要求物业用房的具体情况：

   • 在新建住宅中，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。对于业主委员会用房，一般应当按照不低于建筑面积30平方米提供。
   • 如果开发商在业主大会成立后三十日内未无偿移交物业管理用房，或者提供的物业管理用房不符合要求，业委会有权要求开发商进行整改或赔偿。

3. 业委会要求物业用房的合法性分析：

   • 业委会要求物业用房是基于其对物业管理用房的共有权和管理权。在符合法律法规和规定的前提下，业委会的要求是合法的。
   • 然而，业委会在要求物业用房时，也需确保其行为的合法性和合规性。例如，业委会不能直接对外代表全体业主签署合同（关于物业管理用房的使用协议等除外，但需遵循相关法律法规），应当由其聘请的物业公司出面签署相关合同或协议，并确保合同或协议的内容符合法律法规和规定。

4. 业委会在要求物业用房时可能面临的法律问题及建议：

   • 如果业委会在要求物业用房时遇到开发商或物业公司的阻挠或拒绝，业委会可以通过法律途径进行维权。例如，业委会可以代表全体业主提起诉讼，要求开发商或物业公司履行其义务。
   • 在维权过程中，业委会需要确保具备充分的证据和材料来支持其主张。例如，业委会需要提供依法召集的业主大会记录、提交由物业管理区域内超过半数业主所持投票权通过的业主大会决议等文件。

综上所述，业委会要求物业用房是合法的，但需遵循相关法律法规和规定。在要求物业用房时，业委会应确保其行为的合法性和合规性，并可以通过法律途径进行维权。如果您在业委会要求物业用房的过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。