拆迁房物业的设立或变更是否需要业主同意，需分情况讨论，其合法性取决于具体情形与法律规定。以下从不同角度进行详细分析：

一、拆迁房物业的设立

1. 前期物业服务：

   • 在拆迁房交付使用前，通常由建设单位（如开发商或拆迁方）选聘物业服务企业进行前期物业管理。这一阶段，业主尚未入住，无法直接参与物业服务企业的选聘过程。
   • 合法性依据：根据《物业管理条例》第二十一条，建设单位有权在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。因此，前期物业服务的设立无需业主同意，但需符合相关法律法规的规定。

2. 业主大会选聘物业服务企业：

   • 在拆迁房交付使用后，随着业主的入住，应召开业主大会，由业主共同决定选聘物业服务企业。
   • 合法性要求：根据《物业管理条例》第十一条和第十二条，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，在这一阶段，拆迁房物业的设立（即选聘新的物业服务企业）需要业主的同意。

二、拆迁房物业的变更

1. 物业服务合同到期或解除：

   • 当物业服务合同到期或因其他原因解除时，如果业主大会决定继续选聘原物业服务企业或选聘新的物业服务企业，同样需要遵循上述业主共同决定的原则。
   • 合法性要求：与选聘物业服务企业相同，变更物业服务企业也需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2. 特殊情况下的变更：

   • 在某些特殊情况下，如物业服务企业严重违约或无法继续履行合同等，业主大会可能无需经过复杂的同意程序即可解除合同并选聘新的物业服务企业。但这种情况需符合相关法律法规的规定，并确保程序合法合规。

三、合法性综合判断

• 前期物业服务阶段：拆迁房物业的设立无需业主同意，但建设单位需依法选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。
• 业主大会选聘或变更阶段：拆迁房物业的设立或变更需经业主共同决定，并符合相关法律法规的规定。未经业主同意擅自选聘或变更物业服务企业的行为可能构成违法。

四、建议与注意事项

1. 业主应积极参与业主大会：在拆迁房交付使用后，业主应积极参与业主大会的召开和决策过程，确保自己的权益得到充分保障。
2. 了解并遵守相关法律法规：业主和物业服务企业都应了解并遵守《物业管理条例》等相关法律法规的规定，确保物业服务活动的合法性和规范性。
3. 及时沟通与协商：在物业服务过程中，业主和物业服务企业之间应保持及时沟通与协商，共同解决可能出现的问题和纠纷。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。