物业退出是否需要业主同意，以及这一行为的合法性，主要取决于物业退出的具体原因和程序是否符合相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：
物业合同到期或双方协商一致解除合同：
- 如果物业公司与业主委员会（或业主大会）签订的物业服务合同到期，且双方没有续签的意愿，或者双方通过协商一致决定提前解除合同，那么物业退出是合法的，且通常不需要业主逐一同意，但需要按照合同约定的程序进行，比如提前通知、办理交接手续等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
物业因违约或违法行为被解聘：
- 如果物业公司存在严重违约行为（如服务不到位、挪用专项维修资金等）或违法行为，业主委员会（或业主大会）有权按照法定程序解聘物业公司。在这种情况下，物业退出也是合法的，且不需要业主逐一同意，但解聘决定需要经过法定程序，如召开业主大会、投票表决等。
- 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会或者业主委员会有权决定选聘和解聘物业服务企业，但应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。不过，在特定情况下（如物业公司严重违约或违法），业主委员会可能可以直接依据合同或法律规定解聘物业公司。
物业单方面退出且未履行法定程序：
- 如果物业公司未经业主委员会（或业主大会）同意，也未按照法定程序（如提前通知、办理交接手续等）单方面退出物业服务，那么这种行为可能是违法的。物业公司可能因此承担违约责任，并需要赔偿因此给业主造成的损失。
- 法律后果：物业公司单方面退出物业服务可能构成违约，业主委员会（或业主）有权要求物业公司继续履行合同、赔偿损失或采取其他补救措施。如果物业公司拒不履行，业主委员会（或业主）可以向人民法院提起诉讼。
建议：
- 对于业主而言，如果发现物业公司有退出意向或已经退出，应及时与物业公司沟通了解原因，并查看物业服务合同中关于合同解除和退出的条款。
- 如果物业公司退出行为合法且符合合同约定，业主应配合办理相关交接手续；如果物业公司退出行为违法或违约，业主应及时向业主委员会（或业主大会）反映情况，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 在整个过程中，业主应保留好相关证据（如物业服务合同、沟通记录、照片视频等），以便在需要时提供证明。
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