承包人的建设工程价款优先受偿权原则上优先于银行的抵押权。下面从几个方面详细分析这个问题：

一、优先顺序的法律依据

根据我国相关法律规定，当发包人无力支付工程款也无法偿还银行贷款时，工程折价或拍卖所得的价款清偿顺序通常如下：

1. 交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者的房屋交付请求权（如果涉及商品房）。这是基于生存居住权保障的考虑，给予消费者最优的受偿权。
2. 承包人的建设工程价款优先受偿权。这是法律为了保障承包人（尤其是建筑工人）的权益而设立的法定优先权。
3. 银行的抵押权。抵押权属于意定担保物权，基于抵押合同设立，其顺位次于建设工程价款优先受偿权。
4. 发包人的其他普通债权人。在清偿完所有优先权后，按债权比例受偿。
5. 发包人自身对建设工程的所有权。在所有债务清偿完毕后，如有剩余财产，归发包人所有。

二、优先受偿权的范围与限制

虽然建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，但并非所有的款项都享有此优先权，行使时也需注意时效问题：

1. 优先受偿的范围：仅限于承包人为建设工程实际支出的工作人员报酬、材料款等实际费用（即“工程价款”），不包括发包人违约所造成的利息、违约金、损害赔偿金等。
2. 行使期限：承包人必须在法定期限内行使优先受偿权，最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。质保金作为工程价款的一部分，其优先受偿权的行使同样受该期限限制。

三、法律建议

1. 及时主张权利：如果是承包人，务必在应付工程款之日起18个月内主张优先受偿权，可通过起诉、发函催告等方式明确表达主张的意思。
2. 准备好证据：梳理和保存好建设工程施工合同、工程款支付凭证、结算文件、催款函等关键证据，以证明工程价款的具体金额和应付时间。
3. 关注消费者权利：如果项目是商品房，已售房屋的消费者权利最为优先，需准确评估可受偿的资产范围，决定是否诉讼。

四、特殊情况的处理

在涉及多个债权人且权利存在冲突的情况下，法院为了提高诉讼效率、防止出现相互矛盾的判决，可以决定将相关案件合并审理，或者在执行程序中一并处理财产分配。特别是在执行阶段，法院会依法确定上述清偿顺序。

举例说明：假设一个建筑工程项目，发包人拖欠承包人工程款，同时又将该工程抵押给了银行。当发包人无力偿还债务时，如果承包人及时主张了建设工程价款优先受偿权，并且该权利在法定范围内且未超过行使期限，那么承包人将优先于银行获得工程折价或拍卖所得的价款。

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