民事买卖土地转让是否合法需分情况判断，直接买卖土地所有权不合法，但符合条件的土地使用权转让合法。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地所有权买卖不合法
根据我国法律规定，土地属于国家或集体所有，个人并不拥有土地所有权，只拥有土地使用权。因此，直接签订合同买卖土地所有权是不合法的，该合同无效。这是因为土地所有权是国家或集体的基本财产权，不允许个人或单位进行买卖。
二、土地使用权转让合法条件
虽然土地所有权不能买卖，但土地使用权可以依法流转。土地使用权转让的合法性取决于多个因素，包括土地性质、转让方式、审批程序等。
国有土地使用权转让：
- 若以出让方式取得土地使用权的，需按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
- 属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，需形成工业用地或其他建设用地条件。
- 若以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
集体土地使用权转让：
- 在符合土地利用总体规划、依法取得建设用地等条件下，农村集体经营性建设用地可以出让、出租等。
- 但宅基地等集体土地使用权转让有严格限制和条件，如农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地的家庭之间转让，并且需要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件时转让才是合法的。
三、土地使用权转让合同的签订要点
若您打算进行土地使用权转让，签订合同时需注意以下要点，以确保合同的合法性和有效性：
- 明确合同主体：清晰写明双方当事人的姓名、地址、联系方式等信息，确保主体合法且具备相应民事行为能力。
- 土地基本情况：详细描述土地位置、面积、四至界限、用途、土地性质等信息，最好附上土地的相关权属证明文件。
- 转让价格与支付方式：明确土地使用权转让的价格，约定支付方式（如一次性支付、分期支付）及支付时间节点。
- 权利与义务：出让方应保证对土地拥有合法处分权，承担相关税费及协助办理过户手续等义务；受让方有按约定支付价款、合理使用土地等义务。
- 过户与登记：约定办理土地使用权过户登记的时间、手续及费用承担方，明确双方在过户过程中的协助义务。
- 违约责任：明确双方违约情形及应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
四、法律后果
- 若直接买卖土地所有权：合同无效，双方需返还因合同获得的财产，无法返还的需评估价值并提供补偿。若因合同履行导致经济损失，有过失方需承担赔偿责任。
- 若符合条件转让土地使用权：合同合法有效，双方需按合同约定履行义务。若一方违约，需承担违约责任。
建议您在进行土地转让时，务必了解相关法律法规和政策要求，确保转让行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。