租赁土地时，若土地性质与合同约定不符，通常属于违法行为。这是因为土地的法定性质，如农用地、建设用地等，受到法律法规的严格限制。以下是对此问题的详细分析：
一、法律背景
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地的使用必须符合其法定性质。例如，农用地主要用于农业生产，而建设用地则用于建设房屋、设施等。若合同中约定的土地用途与法定性质相悖，如将农用地用于非农业建设，那么该合同可能会被判定为部分或完全无效。
二、可能的法律后果
合同无效：若土地性质与合同约定不符，且该不符情况违反了法律法规的强制性规定，那么合同可能会被法院或仲裁机构判定为无效。这将导致合同双方无法依据合同主张权利，甚至可能需要承担因合同无效而产生的法律责任。
行政处罚：对于擅自改变土地用途的行为，相关部门有权进行行政处罚。处罚措施可能包括罚款、责令恢复原状、没收违法所得等。若情节严重，还可能涉及刑事责任。
民事赔偿：若因土地性质不符导致合同一方遭受损失，受损方有权要求违约方承担民事赔偿责任。赔偿范围可能包括直接损失和间接损失，具体数额需根据实际情况和法律规定进行确定。
三、法律建议
审查合同：在签订土地租赁合同时，务必仔细审查合同条款，确保土地性质、用途等关键信息与法定性质相符。若发现不符情况，应及时与出租方协商修改合同或选择其他合适的土地进行租赁。
咨询专业人士：在租赁土地前，建议咨询专业的法律人士或土地管理部门，了解土地的性质、用途限制以及相关法律法规。这将有助于避免因土地性质不符而引发的法律风险。
及时纠正：若已发现土地性质与合同约定不符的情况，应立即采取措施进行纠正。例如，与出租方协商修改合同、申请变更土地用途或停止使用土地等。以避免引发更大的法律风险。
举例说明：假设某企业租赁了一块农用地用于建设工厂，但合同中并未明确约定土地用途且实际使用与农用地性质不符。在此情况下，该企业可能面临合同无效、行政处罚以及民事赔偿等法律后果。因此，企业在租赁土地时务必确保土地性质与合同约定相符，以避免不必要的法律风险。
综上所述，租赁土地时土地性质与合同约定不符通常属于违法行为。为避免法律风险，建议在租赁前仔细审查合同条款并咨询专业人士。若有问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。