与部队签订军队现有住房出售协议书后，在办理产权前签订的转让合同是否有效，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的情形
经过军队相关部门审批：
- 若您与部队签订的军队现有住房出售协议书，以及后续的转让合同，均得到了军队有审批权限的部门的批准，且交易过程严格遵守了军队房地产管理规定，那么该转让合同通常被认定为有效。
- 这表明交易已获有权机关认可，符合相关政策和法规要求，因此合同具有法律效力。
内部转让且符合规定：
- 如果转让行为发生在军队内部人员之间，且按照军队内部管理规定进行了，同时办理了相应手续，那么该转让合同同样可能具有法律效力。
- 这体现了军队内部管理的有序性和合法性，只要符合规定，内部转让是受到保护的。
二、合同无效的情形
未经军队相关部门审批：
- 如果转让行为未经军队相关部门审批，擅自进行军产房买卖，那么此类合同一般被认定为无效。
- 这不仅损害了军队的利益，也破坏了国家的军事管理秩序，因此合同无效。
主体不适格或意思表示不真实：
- 若出卖人非房屋所有权人或未取得合法授权，或者买卖双方不具备相应的民事行为能力（如未成年人、精神病人等），则合同可能无效。
- 另外，如果一方通过欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订合同，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，该合同也应被认定无效。
违反法律法规强制性规定：
- 如果买卖的房屋属于非法建筑，或者交易行为违反限购政策等法律法规的强制性规定，那么合同同样无效。
- 此外，如果军产房买卖行为对社会公共利益造成损害，如破坏生态环境等，该合同也将被认定无效。
三、法律建议与注意事项
核实交易条件：
- 在购买军产房或签订转让合同前，务必核实房产是否具备合法的交易条件，以及是否已完成所有必要的审批手续。
确认出卖人身份：
- 确认出卖人是否为房屋所有权人或已取得合法授权，以避免因主体不适格而导致合同无效。
遵守法律法规：
- 确保交易行为符合相关法律法规和军队房地产管理规定，避免因违反规定而导致合同无效或引发其他法律风险。
谨慎签订合同：
- 在签订转让合同时，务必仔细阅读合同条款，确保意思表示真实，并避免因欺诈、胁迫或恶意串通等原因导致合同无效。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。