结论前置：七十多岁老人作为宅基地使用权人，若其儿子未经授权与他人签订宅基地买卖协议，该协议一般无效；若老人授权儿子代为处理，且协议内容合法，则协议可能有效，但宅基地买卖仍受法律严格限制。
一、宅基地使用权归属与代理问题
宅基地使用权归属：
- 宅基地使用权通常归属于家庭户主或特定家庭成员，这取决于当地的宅基地分配政策和使用习惯。在多数情况下，七十多岁的老人作为家庭的长辈，可能是宅基地的原始使用者或当前使用者。
- 若宅基地使用权确实归属于该老人，则其儿子未经老人明确授权，无权擅自处分宅基地。
代理问题：
- 如果老人因年龄、健康等原因无法亲自处理宅基地事务，可以授权其儿子作为代理人进行。但这种授权必须是明确、具体的，并且最好以书面形式记录，以避免后续纠纷。
- 若儿子未经授权或超出授权范围与他人签订宅基地买卖协议，则该协议可能因缺乏合法代理权而无效。
二、宅基地买卖的合法性
法律限制：
- 根据相关法律法规，宅基地的买卖受到严格限制。宅基地主要用于满足农村居民的居住需求，不得随意转让给非本集体经济组织成员。
- 即使是在本集体经济组织内部转让，也需要符合一定的条件和程序，如经过集体经济组织同意、办理相关审批手续等。
协议内容合法性：
- 即使老人授权儿子代为处理宅基地事务，且儿子在授权范围内行事，所签订的宅基地买卖协议也必须符合法律法规的规定。
- 如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，如未经批准擅自转让宅基地、转让给非本集体经济组织成员等，则该协议可能被认定为无效。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果儿子未经授权或超出授权范围与他人签订宅基地买卖协议，且该协议被认定为无效，则儿子可能需要承担违约责任或赔偿责任。
- 同时，如果该行为构成了违法行为，如非法转让土地使用权等，还可能面临行政处罚或刑事责任。
建议：
- 对于七十多岁的老人来说，如果确实需要处理宅基地事务，最好亲自参与或明确授权给可靠的代理人进行。
- 在签订任何与宅基地相关的协议前，务必咨询专业律师或当地土地管理部门，以确保协议的合法性和有效性。
- 如果已经签订了宅基地买卖协议且存在争议，建议及时寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。
举例说明：假设某村七十多岁的张大爷拥有一处宅基地，其儿子未经张大爷同意，擅自与同村村民李某签订了宅基地买卖协议。后张大爷得知此事并表示反对。在此情况下，由于儿子未经授权擅自处分宅基地，该协议可能被认定为无效。如果李某已经支付了部分或全部款项，张大爷和其儿子可能需要承担返还款项等责任。
总结：七十多岁老人作为宅基地使用权人，在处理宅基地事务时应谨慎行事。如果确实需要委托他人代为处理，务必明确授权并确保代理行为的合法性。同时，在签订任何与宅基地相关的协议前，都应咨询专业律师或当地土地管理部门以获取法律意见。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。