农村宅基地借名买卖协议在法律上通常是不合法的，且存在较大的法律风险。以下从多个角度为你详细分析：
一、宅基地的权属与转让原则
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权，不具备所有权。因此，从法律层面讲，宅基地本身不可买卖。虽然宅基地上的房屋可以在一定范围内流转，但必须遵循“地随房走”的原则，且流转受到严格限制。借名买卖宅基地，实际上是在试图规避这些法律限制，因此协议往往无效。
二、不同交易主体间的宅基地买卖协议效力
同一集体经济组织成员之间：
- 即便是在同一集体经济组织成员之间，宅基地的买卖也需要满足严格条件，如受让方需具备本集体组织成员身份，且转让需经过本集体经济组织的同意和相关政府部门审批。借名买卖往往无法满足这些条件，因此协议可能无效。
非本集体经济组织成员：
- 对于非本集体经济组织成员，如城镇居民或其他集体经济组织的成员，购买宅基地的行为通常被认定为无效。因为国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，以保护农村集体土地所有制和农民权益。借名买卖宅基地，无论名义上的买卖双方是谁，只要实际受让方是非本集体经济组织成员，协议就无效。
三、借名买卖宅基地的法律后果
协议无效：
- 由于借名买卖宅基地违反了法律法规的强制性规定，因此协议自始无效。这意味着，一旦协议被认定为无效，双方就无法依据协议主张权利或履行义务。
返还财产与赔偿损失：
- 根据《民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。在借名买卖宅基地的情况下，双方可能需要返还已支付的款项和房屋，并可能因各自的过错承担赔偿责任。
行政处罚与刑事责任：
- 除了民事责任外，借名买卖宅基地还可能面临行政处罚。如非法转让土地使用权，可能由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。在严重情况下，还可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪等刑事犯罪，面临刑事处罚。
四、实际操作中的注意事项与建议
了解法律法规：
- 在进行宅基地相关交易时，务必了解清楚相关法律法规和政策要求。不要试图通过借名买卖等方式规避法律限制，以免陷入不必要的法律纠纷。
咨询专业意见：
- 如果你对宅基地的买卖有疑问或需求，建议直接向我咨询。我可以根据你的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。
保护自身权益：
- 对于任何涉及宅基地的交易行为，都应保留好相关证据和文件。如协议、付款凭证、身份证明等。以便在必要时维护自己的合法权益。
总结来看，农村宅基地借名买卖协议在法律上通常是不合法的，且存在较大的法律风险。在进行宅基地相关交易时，请务必遵守法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。如果你有任何疑问或需求，请直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。