借名买宅基地协议在法律上通常是无效的。以下从不同角度对此进行详细分析：
一、宅基地的权属与转让原则
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权，不具备所有权。宅基地上的房屋可以在一定范围内流转，但必须遵循“地随房走”的原则，且受让方需具备本集体组织成员身份。借名买宅基地协议，实质上是借名人试图通过名义购买人的身份来规避法律对宅基地转让的限制，这种行为违反了法律的禁止性规定。
二、借名买宅基地协议无效的具体情形
名义购买人非本集体经济组织成员：
- 若名义购买人并非本集体经济组织成员，则其无权购买该集体经济组织的宅基地。借名人通过与其签订借名协议来购买宅基地，该协议因违反法律强制性规定而无效。
- 实例：如梁某想买某经济涉的集体土地上建的房屋，但自己不是村民无权购买，就借用村民何某的名义买。后何某反悔起诉协议无效，法院审理后判决协议无效。
名义购买人虽为本集体经济组织成员，但未经合法审批：
- 即使名义购买人是本集体经济组织成员，若其转让宅基地未经过本集体经济组织的同意和相关政府部门的审批，该转让行为也是无效的。借名协议作为转让行为的一部分，同样无效。
三、借名买宅基地协议无效的法律后果
返还财产：
- 协议无效后，借名人应返还因协议取得的财产，即宅基地及上的房屋。名义购买人应返还借名人已支付的购房款及相关费用。
赔偿损失：
- 若因协议无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，在梁某与何某的案件中，法院判决何某返还购房款35万并赔偿增值损失86万，双方对于合同无效负有同等过错责任。
四、签订借名买宅基地协议的注意事项
- 避免签订此类协议：由于借名买宅基地协议在法律上通常是无效的，因此应避免签订此类协议，以免产生不必要的法律纠纷。
- 咨询专业律师：若已签订此类协议或面临相关法律纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和义务，以及可能的法律后果和解决方案。
总结与建议：借名买宅基地协议在法律上通常是无效的，因为这种行为违反了法律的禁止性规定。在签订此类协议前，务必了解相关法律法规和政策规定，避免产生不必要的法律纠纷。若已面临相关法律问题，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律帮助。