农村宅基地房屋买卖的合法性主要取决于买卖双方的身份以及是否符合相关法律法规的规定，具体分析如下：
同一集体经济组织成员间的买卖通常合法
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同有效的规定，以及《中华人民共和国土地管理法》的相关原则，农村集体经济组织成员对本集体土地资源的合理流转是受到法律认可的。只要买卖双方签订的合同符合法律规定的形式和实质要件，且不违反法律法规的强制性规定，该交易即受法律保护。
- 现实原因与影响：同一集体经济组织成员都具有使用本集体宅基地的资格，这种流转有助于优化农村土地资源配置。例如，村民因进城务工等原因想转让闲置的宅基地，而其他有需求的村民可以通过合法买卖获得宅基地用于建房居住，这既满足了卖方的需求，也解决了买方的住房问题。
- 条件与程序：转让人需拥有二处以上的农村住房，受让人需没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件（如“一户一宅”原则）。转让行为需征得集体组织的同意，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。同时，需办理相关宅基地变更登记手续。
向本集体经济组织以外的人（包括城镇居民）买卖通常不合法
- 法律依据：依据《土地管理法》等相关规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地的流转具有很强的身份属性，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益。其他集体经济组织成员不具备本集体的成员资格，不能享有本集体的宅基地权益。国务院办公厅多次发布文件明确禁止城镇居民在农村购买宅基地，如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
- 现实影响：如果允许向本集体经济组织以外的人随意买卖宅基地，可能会导致农村土地资源被不当占用和流转，进而损害本集体成员的利益。这种行为还可能冲击农村的土地管理和住房保障制度，引发一系列社会问题和法律纠纷。一旦发生纠纷，交易行为很可能会被认定为无效，购买方将无法获得合法的宅基地权益，只能要求卖方返还购房款等。
本村村民买卖宅基地需遵循的原则与注意事项
- 一户一宅原则：即使是本村村民之间的宅基地买卖，也必须遵循“一户一宅”的原则。即一户村民只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- 合法审批和手续：买卖行为需经过村委会同意，并办理相关宅基地变更登记手续。未经合法审批和手续就私自进行宅基地买卖的行为属于不合法，此类交易无法获得法律认可和保护，双方权益均可能受损。
建议与总结：
在进行农村宅基地房屋买卖时，务必了解清楚相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。对于同一集体经济组织成员间的买卖，应确保交易双方的真实意愿和合同的合法性，并办理相关手续；而对于向本集体经济组织以外的人的买卖，则应明确禁止并避免法律风险和经济损失的发生。
如果您在农村宅基地房屋买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供详细的法律意见和指导。