关于老人协议上转让房产给儿子并由儿子建房是否合法的问题，这主要取决于协议的具体内容、转让方式以及建房行为是否符合相关法律法规的规定。以下从几个关键角度进行分析：

1. 房产转让的合法性：

   • 协议有效性：首先，老人与儿子之间签订的房产转让协议必须是双方真实意思的表示，且内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。如果协议满足这些条件，那么从合同法的角度来看，该协议是有效的。
   • 产权变更：仅仅签订转让协议并不足以完成房产的转让。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，老人和儿子还需要到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产的产权变更到儿子名下。

2. 建房行为的合法性：

   • 规划许可：在房产转让后，如果儿子打算在原有房产的基础上进行建房或翻建，那么必须获得相关部门的规划许可。未经规划许可擅自建房，可能构成违法建设，面临被拆除、罚款等法律后果。
   • 土地使用权：此外，还需要确认儿子是否拥有该土地的使用权。如果土地使用权仍然属于老人，或者儿子未通过合法途径获得土地使用权，那么建房行为也可能因侵犯土地使用权而面临法律风险。

3. 综合考量：

   • 协议与建房行为的关联性：如果转让协议中明确约定了儿子可以在转让后的房产上进行建房，并且该建房行为符合规划许可和土地使用权的要求，那么整个行为就是合法的。
   • 潜在风险：然而，如果转让协议中未明确约定建房事宜，或者建房行为未经规划许可、侵犯土地使用权等，那么就可能存在法律风险。这些风险不仅可能影响建房行为的合法性，还可能对老人和儿子的财产权益造成损害。

法律建议：

• 在签订房产转让协议时，务必明确约定双方的权利和义务，特别是关于建房事宜的条款。
• 在进行建房行为前，务必获得相关部门的规划许可，并确认拥有合法的土地使用权。
• 如果对房产转让和建房行为的合法性存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保行为的合法性和安全性。

可能后果：

• 如果房产转让和建房行为均合法，那么老人和儿子可以顺利完成房产的转让和建房事宜，享受相应的财产权益。
• 如果存在违法行为，如未经规划许可建房或侵犯土地使用权等，那么可能面临被拆除、罚款等法律后果，甚至可能影响老人和儿子的信用记录和财产安全。

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