农村宅基地卖给本村人，在大多数情况下是不合法的，但存在特定条件下的合法转让情形。私下签订协议存在多重风险。以下是对这一问题的详细分析：
一、农村宅基地的合法转让情形
所有权与使用权分离：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权而非所有权。这意味着，宅基地不能自由买卖，但使用权可以在符合条件下转让。
合法转让的条件：
- 转让人与受让人必须为同一集体经济组织的成员。
- 受让人需符合宅基地申请条件，如因结婚等原因确需分户而缺少宅基地。
- 转让行为需经过集体经济组织的同意，并遵循相关程序和要求，如办理宅基地使用权变更登记手续。
二、私下签订协议的风险
合同无效风险：
- 未经批准私自买卖宅基地或房屋，买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这意味着，即使双方签订了协议，该协议也不受法律保护，无法产生预期的法律效果。
法律制裁风险：
- 私下买卖宅基地可能涉及非法转让土地使用权等违法行为，相关行为人可能会受到法律的制裁，包括罚款、没收违法所得等。
权益纠纷风险：
- 私下交易往往缺乏规范的合同文本和明确的条款约定，容易导致双方在宅基地使用权、房屋所有权等方面产生纠纷。一旦发生纠纷，由于缺乏有效的法律证据，双方可能难以维护自己的合法权益。
土地用途变更风险：
- 私下买卖宅基地还可能存在土地用途变更的风险。例如，将宅基地用于商业开发等非农建设，这不仅违反了土地利用总体规划和相关法律法规，还可能对农村生态环境和农业生产造成不利影响。
三、建议与措施
遵守法律法规：
- 村民应严格遵守法律法规，不参与私下买卖宅基地的行为。如需转让宅基地使用权，应确保符合法定条件，并经过集体经济组织和相关政府部门的批准。
咨询专业意见：
- 在进行宅基地使用权转让前，建议咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律要求和程序。这有助于避免不必要的法律风险和经济损失。
规范合同文本：
- 如需签订宅基地使用权转让合同，应使用规范的合同文本，并明确约定双方的权利义务、违约责任等条款。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。
办理变更登记：
- 转让行为完成后，应及时办理宅基地使用权变更登记手续。这有助于确保宅基地使用权的合法性和有效性，避免后续纠纷的发生。
总结来说，农村宅基地卖给本村人在大多数情况下是不合法的，但存在特定条件下的合法转让情形。私下签订协议存在多重风险，包括合同无效、法律制裁、权益纠纷和土地用途变更等。因此，建议村民在转让宅基地使用权时严格遵守法律法规，咨询专业意见，规范合同文本，并及时办理变更登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。