针对您提出的“原租户涉案件不能注销营业执照怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律程序和经营主体退出机制的复杂情况。以下是我根据市场监管总局发布的《强制注销公司登记制度实施办法》及相关法律规定，为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，如果原租户（即公司）因涉及案件而无法主动注销营业执照，这通常意味着该公司可能正处于法律纠纷或调查中。在这种情况下，直接注销营业执照可能会受到法律程序的限制。
一、了解强制注销制度
根据《强制注销公司登记制度实施办法》，如果公司被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销，且满三年未申请注销公司登记的，登记机关可以注销公司登记。但这一制度主要适用于公司长期未进行注销登记且无其他法律障碍的情况。对于涉及案件的公司，这一制度可能并不直接适用，因为案件的处理可能尚未完结。
二、考虑案件处理进展
等待案件处理：如果原租户涉及的案件正在处理中，您可能需要等待案件处理完毕后再考虑注销营业执照。因为案件的处理结果可能会影响公司的法律状态，进而影响注销的可行性。
咨询法律专业人士：在案件处理过程中，您可以咨询法律专业人士（如律师）以了解案件对注销营业执照的具体影响，以及可能的法律途径和解决方案。
三、探索其他解决方案
与原租户协商：如果可能，您可以尝试与原租户协商，看是否能够达成某种协议，以便在案件处理过程中或处理完毕后顺利注销营业执照。
申请恢复登记（如适用）：根据《办法》，如果公司被强制注销登记后，相关部门、债权人和利害关系人认为存在涉诉、涉案等不应当强制注销公司登记情形的，可以在三年内提出恢复登记的申请。虽然这不适用于当前情况，但如果您在未来遇到类似问题，可以考虑这一途径。
四、关注登记机关的指导和信息共享
咨询登记机关：您可以向当地的市场监管部门或公司登记机关咨询，了解针对涉及案件的公司注销营业执照的具体程序和要求。
利用信息共享系统：根据《办法》，公司登记机关将加强与其他部门的信息共享和业务协同。您可以关注这些信息共享系统，以获取有关原租户公司法律状态的最新信息。
五、注意事项
综上所述，针对原租户涉案件不能注销营业执照的问题，您需要了解案件处理进展、探索其他解决方案、关注登记机关的指导和信息共享，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。希望这些建议能对您有所帮助。