租赁房屋过程中涉及的诈骗行为，既可能是合同诈骗，也可能是普通诈骗，具体取决于行为人的主观目的、客观行为以及法律后果。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同诈骗
定义与特征：
- 合同诈骗是指在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物的行为。
- 在房屋租赁领域，合同诈骗通常表现为房东或租客利用虚假信息或隐瞒重要事实，诱使对方签订租赁合同，并骗取租金、押金等财物。
常见情形：
- 虚假房源：发布不存在的低价房源信息，吸引租客支付定金或租金后消失。
- 一房多租：将同一套房屋同时租给多个租客，收取多份租金后逃匿。
- 冒充房东：通过非法途径获取房东信息，冒充房东进行诈骗。
- 伪造证件：使用假身份证、假房产证等证件进行诈骗。
- 合同陷阱：在合同中设置模糊条款，如租金支付周期、递增方式等，为后续纠纷推卸责任，并骗取额外费用。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，将受到刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。
二、普通诈骗
定义与特征：
- 普通诈骗是指以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取他人财物的行为，但不一定发生在签订、履行合同的过程中。
- 在房屋租赁领域，普通诈骗可能表现为租客或房东以其他名义（如借款、投资等）骗取对方财物，与租赁合同无直接关联。
常见情形：
- 租客以急需用钱为由，向房东借款后消失。
- 房东以房屋需要维修为由，向租客收取额外费用后未进行维修。
法律后果：
- 普通诈骗同样受到《中华人民共和国刑法》的规制，根据诈骗数额和情节严重程度，行为人可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑事处罚。
- 若诈骗数额未达到刑事立案标准，则可能构成治安违法，受到行政处罚。
三、区分合同诈骗与普通诈骗的关键
是否发生在签订、履行合同过程中：
- 合同诈骗必须发生在签订、履行合同的过程中，而普通诈骗则不一定。
是否利用合同形式：
- 合同诈骗通常利用合同形式作为诈骗手段，而普通诈骗则可能采用其他名义或方式。
法律后果的严重程度：
- 合同诈骗由于涉及合同关系，可能对市场秩序造成更大破坏，因此法律后果通常更为严重。
四、建议与措施
核实身份与信息：
- 在签订租赁合同前，务必核实对方身份和房屋信息，避免与虚假身份或不存在房屋的当事人签订合同。
仔细阅读合同条款：
- 签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容，避免陷入合同陷阱。
及时报警与维权：
- 若怀疑遭遇诈骗，应及时收集证据并向公安机关报案。同时，可通过民事途径（如诉讼）维护自身合法权益。
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