房子因为存在抵押无法过户，在特定条件下可以主张合同目的无法实现而单方解除合同。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与合同目的
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的目的应当是合法且能够实现的。在房屋买卖合同中，买方的主要目的是取得房屋的完整所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。若房屋因存在抵押而无法过户，买方将无法取得房屋的完整所有权，这可能导致合同目的无法实现。
二、主张解除合同的条件
抵押人未如实告知：
- 若抵押人在签订房屋买卖合同时未如实告知买方房屋已抵押的情况，买方有权基于欺诈或隐瞒事实而主张解除合同。因为抵押人的此举可能严重影响买方的权益，使其面临潜在风险。
合同目的无法实现：
- 若因抵押问题导致房屋无法正常办理产权转移登记等手续，使得买方在合同约定的期限内无法取得房屋的完整权益，买方可以主张合同目的无法实现而解除合同。例如，在合同约定的过户期限内，因抵押障碍无法完成房屋产权变更，导致买方无法实际占有和使用房屋。
合同中无特别约定：
- 若房屋买卖合同中未对抵押问题作出特别约定，如买方同意在房屋存在抵押的情况下继续履行合同，或约定了买方在特定条件下应承担的风险，则买方在符合法定解除条件时仍有权主张解除合同。
三、解除合同的法律后果
合同解除的效力：
- 一旦合同被解除，双方应恢复原状，即买方应返还房屋（若已交付），卖方应返还买方已支付的房款及利息等。同时，因合同解除给一方造成的损失，另一方应承担相应的赔偿责任。
主张解除合同的方式：
- 买方可以通过书面通知卖方的方式主张解除合同，并要求卖方承担违约责任。若卖方不同意解除合同或拒绝承担责任，买方可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同解除并判决卖方承担相应的法律责任。
四、建议与注意事项
审查合同条款：
- 在签订房屋买卖合同时，买方应仔细审查合同条款，特别是关于抵押问题的约定。若合同中未对抵押问题作出明确约定或约定不明确，买方应要求卖方进行补充或修改。
了解房屋状况：
- 在签订合同前，买方应通过正规渠道了解房屋的权属状况、抵押情况等信息，以避免因信息不对称而导致的风险。
及时主张权利：
- 若发现房屋存在抵押问题且可能导致合同目的无法实现时，买方应及时主张权利，避免因拖延而丧失解除合同的机会。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。