在房屋买卖合同未实际过户的情况下，是否可以要求解除合同，这确实是一个涉及多个法律知识点的复杂问题。不过，别担心，我会尽量用清晰、详细且有条理的方式为您解释。
首先，结论前置：在未过户时，房屋买卖合同在符合法定或约定条件的情况下是可以解除的。但如果不存在这些条件，一方擅自解除合同则可能构成违约。
接下来，我们详细分析可以解除合同的情况：
协商解除：
- 如果买卖双方经过沟通和协商，都同意解除合同，并且签订了解除协议来明确相关事宜（比如权利义务、退款等），那么合同是可以顺利解除的。这种情况下，双方应该遵循诚实信用原则来处理后续事宜。
法定解除：
- 不可抗力：比如自然灾害（如地震、洪水）或政府征收拆迁等导致房屋灭失、无法交付或无法办理过户，使得合同目的无法实现。在这种情况下，双方都有权解除合同，并且一般无需承担违约责任。
- 根本违约：
- 卖方根本违约：如果卖方拒绝交付房屋、交付的房屋严重不符合合同约定（比如主体结构有问题）、或者未按约定时间办理产权过户手续等，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。
- 买方根本违约：如果买方未按合同约定支付购房款，并且在卖方合理催告后在规定期限内仍未支付，卖方可以解除合同并要求买方承担违约责任。
- 其他法定情形：比如因政策调整导致购房人丧失购房资格等法律规定的其他情形。
约定解除：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，满足解除条件的一方可以依据合同约定行使解除权来解除合同。比如，合同约定买方在某个具体日期前未能获得银行贷款则卖方有权解除合同。
然后，我们来看看不能随意解除合同的情况：
- 如果不存在上述协商一致、法定解除或约定解除的情形，一方擅自解除合同则可能构成违约，需要承担违约责任，包括向对方支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。
最后，还有一些注意事项需要提醒您：
解除程序：
- 解除房屋买卖合同应当遵循法定程序，最好通过书面通知对方，并保留好相关证据以避免后续纠纷。
- 合同自通知到达对方时解除；若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
诉讼期限：
- 房屋买卖合同纠纷的诉讼期限一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，遇到纠纷时应及时行使权利，避免因时效问题影响合法权益的维护。
咨询专业律师：
- 解除合同可能涉及复杂的法律问题和责任划分，因此在决定解除合同前，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
综上所述，未过户时房屋买卖合同的解除取决于是否符合解除条件。在符合法定或约定条件时，合同可以解除；否则，一方擅自解除合同将构成违约并需承担相应的法律责任。希望这个解答能够帮助您更好地理解这个问题。